租赁|买房容易忽略的3个冷门小知识，背后的含义原来有这么多！杭州|商业地产|甲级写字楼

【租赁|买房容易忽略的3个冷门小知识，背后的含义原来有这么多！】

现在很多人买房，到达售楼部后，第一件事就是看看地段、周边配套、小区内环境情况等等。没错，楼盘的地段确实是很重要的，这些大环境只是让你的生活更便捷、更轻松。
但是购房过程中，还有一些冷门知识是会被大家所忽略了，而这些才是真正影响你入住体验的，都有哪些？下面为你一一解读。
梯户比现在当你到售楼部看房的时候，业务员会提到这里“X梯X户” ，对于大部分购房者可能只是知道这是有多少个电梯，一层有多少户的表层意思。
那么“梯户比”这个数值，对公摊面积以及对我们日常生活究竟会有什么影响呢？
1、电梯等待问题，梯户比越高，那么该栋楼的居住人口密度就越大，等电梯的时间就越长。有数据调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，上下班高峰时期就要挤电梯；要是更高的话，低楼层用户建议直接走楼梯，会更省时间。
2、公摊面积问题，电梯井属于公摊的一部分，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此， 2梯4户的公摊一定大于1梯4户，这直接影响你的购房款和物业费。
3、通风采光问题，梯户比会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，出现暗厨暗卫是不可避免的，对于居住体验是有影响的。
4、私密性和居住舒适度。 1梯1户的私密性无疑是最高的，但不可避免也是公摊费用最高的，优势是整一层都是你的，可以不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。
每种户型和电梯配比都有自己的特点，因此购房者在选择的时候应该综合考虑，更要结合自身的经济实力。

容积率容积率这个词，相信很多的购房者都不会陌生，但是容积率这个数值代表了什么，你是否有了解呢？
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率越低，绿化率越高，容积率低的小区，说明建筑的占地面积会更少，所以楼间距、小区道路、小区绿化等会大很多，有利于通风、采光，还为业主营造了一个绿色自然的环境，也就是说容积率越低，小区内的环境会更好更舒适。
目前的楼盘来说，判定小区是否优质舒适，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3 。但同样的，容积率越低，房子的价格和同地段的楼盘相比必然会更高。因此购房者想要住得舒适，必然要了解容积率。
人车分流目前的楼盘，人车分流基本已经成为一个必备词，随着人们对居住环境品质的提高，人车分流也成为优质住宅的判定标准之一，那么是否每个楼盘都能真正做到人车分流呢，购房者对人车分流的概念是否了解？
人车分流指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。如何判定小区是否真正的人车分流？
1、看车库入口，如果车库的入口是在小区外侧，那基本是全人车分流。
2、看小区入口处，人行入口和车行入口互相独立，并且楼盘整体抬高，车辆无法驶入小区内，那可以肯定小区都是人车分流了。
以上就是购房时容易忽略的冷门知识，大家都了解了吗？所以我们购房的时候，选对地段很重要，但同样居住舒适度的这些小细节也要多加注意。