房企|销售同比环比均两位数下滑房企遭遇最冷9月购房者|北京商报

来源：北京商报
国庆节后，多家上市房企披露9月业绩销售数据，从销售情况来看，部分房企业绩销售金额同环比双双出现下滑，传统的“金九”并未带来火热情绪。北京商报采访人员所梳理的21家典型上市房企中，9月销售业绩同比下降的有19家房企，其中有超一半的房企同比降幅超过了20%，仅荣盛发展(002146,股吧)、绿城中国实现9月销售业绩同比正增长。值得注意的是，在房企同比销售业绩负增长的同时，也有部分房企环比销售业绩呈现负增长，形成同环比双降。
继开发商“躺平”后，购房者也开始“躺平”了，曾经的“金九银十”不再是楼市的高光时刻，五花八门的促销背后，房企销售业绩依然承压。
九成房企9月销售同比负增长
融资“三道红线”，土地出让“两集中”，现金流安全维系着房企的“生命线”，各大房企都喊出“抓销售、促回款”的口号，积极销售不再以业绩为核心，更多是为了“活着”。
根据上市房企目前所披露的9月销售情况，今年的“金九”基本上是凉了。北京商报采访人员所梳理的21家典型上市房企中，9月有19家出现了同比负增长，除中国奥园同比下降9.35%外，其他18家房企均出现同比两位数下滑。有超一半的房企同比降幅超过20%，“浓眉大眼”的万科继续保持同比下降态势，其9月实现合同销售额361.1亿元，同比下降33.79%。
中海地产、中南建设(000961,股吧)分别为同比下降41.6%、45.6%，佳兆业同比下降64.63%，新力控股更是同比下降高达81.67%。仅有荣盛发展、绿城中国实现9月销售业绩同比增长，分别为48.19%、5.47%。
在同比销售业绩负增长的同时，也有部分房企环比销售业绩呈现负增长。9月环比增长两位数的仅有5家房企，分别是雅居乐、招商蛇口(001979,股吧)、融信中国、富力地产及金地集团(600383,股吧)，其余房企皆低于6%的增长线。有约一半的房企环比增幅出现负增长，其中除荣盛发展和绿城中国外，其他8家房企9月表现为同环比双降，表现最为明显的是佳兆业、越秀地产和新力控股，同环比降幅均超过两位数。
截至目前，包括恒大、金茂在内的部分房企尚未公布9月销售数据，但据机构数据显示，恒大、保利发展、绿地控股(600606,股吧)、中国金茂等都没能逃过9月销售业绩同比负增长的命运。其中，恒大更是表现“亮眼”，9月单月同比下降93.5%、环比下降86.1%。
爆雷声音不断
曾经的“金九银十”不再是楼市的高光时刻，五花八门的促销背后，房企销售业绩依然承压。
在中原地产首席分析师张大伟看来，随着市场风向的转变，“金九银十”的概念正在消退，现在更多是出于促销目的的营销概念。此外，去年开始房地产企业爆雷消息不断，这给市场释放了更多的负能量，购房者“观望”情绪越发浓厚。
北京商报采访人员了解到，自2020年开始，债务压力过高的房企陆续爆雷，福晟集团、泰禾集团(000732,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、中国恒大、新力控股、花样年……
国庆节前夕，新力控股遭遇“中秋劫”，一天内暴跌87%，最终以发布“短暂停牌”公告暂告一段落，截至目前仍处于停牌状态。此后，关于大幅降薪、出售新力物业的消息更是不断传出，标普也将新力控股的评级下调至“CC”，认为新力控股面临严重流动性问题，偿债能力几乎耗尽。
一位接近新力控股方面的人士告诉北京商报采访人员，民企的“难”在当前市场体现得淋漓尽致，新力控股已经在卖项目“自救”了，未来的规模收缩基本可以确定。
如果说新力控股是高杠杆房企的一个缩影，那么花样年的债务违约彻底揭开房企的最后一块“遮羞布”。

房企|销售同比环比均两位数下滑 房企遭遇最冷9月

房企|销售同比环比均两位数下滑房企遭遇最冷9月