房产证|曹德旺早有预言？手中持有多套房的人，未来将会面临3个挑战( 二 ) 购房置业|商品房

增加投资杠杆确实可以成倍提升收益，不过需要承担的风险也比较高，因为杠杆投资的持房成本会比较高，如果房价没有预期的涨幅的话，投资房产亏本的可能性会很高。房子最大的持有成本就源于房贷利息，假如每个月的月供是10000元的话，那么超过8000元都是房贷利息，一年将近10万元的房贷利息成本。除了房贷利息成本之外，买卖过程中的交易税、住房的维修基金、物业费、房子的折旧等，这些都需要不少的成本。综合来看，房子一年的持有成本通常在房屋总价的6%以上，如果房价涨幅没有超过6%的话，持房者就会面临亏本的风险。
除了房子现有的持有成本之外，未来持房者还要面临房产税的问题，毫无疑问房产税的出台会进一步增加持房成本。经济学家马光远认为，目前我国出台房产税的时机已经基本成熟，未来5年出台房产税的可能性很高，于此同时，社科院也发文建议“十四五期间”出台房产税，种种信号表明，房产税已经距离我们越来越近。

第三，房价涨幅逐渐收窄，投资房产的收益性下降。投资房产之所以能够实现盈利，就是依靠短期内房价实现大涨，并且房价的涨幅要高于房子的持有成本。上文中我们提到过，房子的持有成本为住房总价的6%左右，这就意味着如果房价涨幅低于6%的话，持有房产将无法盈利。
在房地产行业繁荣发展的时候，房价涨幅能够达到10%甚至20% ，购房者根本不用担心房子持有成本的问题。当然房价不可能一直这样大幅上涨下去，最近几年，房价的走势已经开始明显收窄，虽然全国的整体房价依然有上涨的趋势，不过整体涨幅基本上不会超过5% ，局部楼市来看，还有不少城市出现了房价回调，投资房产的收益性明显降低。
多套房持有者会面临困境，曹德旺早有预言玻璃大王曹德旺在接受采访的时候表示：建议多套房持有者尽快卖掉手中多余的房产，只用留下自己自住的房子。同时曹德旺也建议自己的妹妹把手中的房子都卖出去，曹德旺告诉自己的妹妹，如果你现在不把房子卖出去，未来将会面临房子卖出去也租不出去的困境。
这是曹德旺好几年前的观点，从现在多套房持有面临的处境来看，曹德旺先生早就预测到了现在的局面，只是当时炒房客投资炒房的热情很高，根本不相信曹德旺先生的观点。

结语：从房产行业的长期发展来看，房子逐渐回归居住属性是必然的趋势，房子是用来住的，不是用来炒的也是楼市调控的最终目标。对于持房者来说，多套住房根本就不是财富，未来只会成为巨大的负担，尽快抛售手中的房产才是合理的做法。