保利|三山新城有回调，但并不是太明显！( 二 ) 贝壳|西雅图|广州市|二手房

该盘就在文翰湖公园边上，属片区内唯一一线望湖二手小区，且转个弯就到广州南站。
不过不近学校，由于比较新，入住率还非常低，但距离三山新城核心产业、配套还比较近。
#3
中海万锦熙岸
该盘在2016年建成，楼龄约5年，全小区共有16栋住宅，楼层总高约39层，就在西雅图隔壁。
目前在贝壳的挂牌价约3.01万/㎡，约59套三/四房主力户型挂牌

根据最近成交记录，在成交房源中，成交总价最高去到450万，成交单价最高约3.46万/㎡。

该盘望江大户型能遥望广州圆大厦，景观相当煞食，不过户型偏改善。配套跟西雅图类似，客户也非常相似。
#4
碧桂园广佛上城
该盘刚交楼不久，在四盘之中楼龄最小，全小区共有4栋住宅，楼层总高约24层。
目前在贝壳的挂牌价约3.14万/㎡，约23套三/四房主力户型挂牌。

广佛上城共规划7栋建筑，南侧两栋是公寓，西侧是酒店，北侧的四栋才是住宅。
最大的亮点是与南海新交通、4号线一期泰山路站，直线距离约60米。不过小区绿化率不高，人车不分流，设计有地面停车场，大堂走廊较狭窄。
今年刚收楼不久，直至截稿前，贝壳上暂时没有二手成交记录。此前我们有报道过小区业主的维权诉求：又爆雷！就在三山新城，碧桂园业主拒收楼

三山二手也回调了
去年下半年，三山五个新盘前后脚入市，同台打架“火药味”十足，也拉动三山三个二手盘鸡犬升天，尤其是保利两盘。
经历过今年跌宕起伏的行情，如今我在贝壳上翻查了三盘部分房源，发现不少房源正在回调，摘选部分大家看看：
保利西雅图

保利诺丁山

中海万锦熙岸

三山二手回调的主要原因，当然离不开市场大环境的影响。
比如说，一河之隔的广州楼市，在政策打击下偃旗息鼓，自住的广州客和偏向投资的客户都谨慎了。
其次是受去年5个新盘入市刺激，价格涨得太猛的房源，在行情遇冷后价格逐渐回归理性。
最后是银行目前放款周期延长，不排除有急售的业主降价出售。

三山新城板块简述
作为平洲土著，我记得三山在2001年并入平洲，彼时三山最拿得出手的楼盘，不过是一个基业花园。
直到2013年后，三山才真正开启第一轮高光时刻。
先是保利西雅图、中海万锦熙岸，后来保利诺丁山接棒，再后来的广佛上城入市，不止吸引广州等外区客户，不少禅桂买家也前去上车。
三山崛起的这些年，首先在房价上，把佛山不少热门置业板块甩出身位。
不难理解，早在2004年，区政府给三山重点“开小灶” ，在经过几次调整发展目标后，终于在2015年拟定为“粤港澳合作高端服务示范区” ，进而被纳入三龙湾版图。

期间的2012年，三山开始卖地，保利作为首个进入三山开荒的房企，彼时用名义楼面价1583元/㎡，拿下保利西雅图所在地块。
正所谓古语有云：瘦田无人耕，耕开有人争。
随后三山的地价步步高升，甚至一度触发熔断机制， 8年涨幅超10倍。

加上从2010年开始，三山大量引入产业，目前有季华实验室已启用，多家科创龙头企业进驻，涵盖金融、科研、电竞等领域。
莫愁趁着这个假期到三山亲戚家玩，对三山最大的感慨莫过于是三十年河东，三十年河西。
在父辈年轻的时候，三山因为交通不便、产业奇缺，坊间一度流传着“有女莫嫁三山郎”的说辞。