房地产市场|今明两年应该“咬牙买房”，还是继续存钱曹德旺早已揭示曹德旺|房地产市场|房地产行业

现在大多数人已经拥有一套属于自己的房子，据调查统计96?城镇家庭都是拥有属于自己的住房的。现在买房的要么就是想购买一套改善型住房的人，要么是外来人口想要在城市买房居住的，要么就是一些炒房客。其实真正的刚需没有多少。但是今年受到风波的影响，各行各业都受到了不同程度的影响。对于房地产行业的影响，还是比较重大的，很多房企都没有完成今年上半年的销售计划，甚至连计划销售额的一半都没有赶上。我们现在都知道房企都是高负债运营，销量不好将会影响房企的还贷，今年对于房地产企业的压力还是非常大的。

房企压力大，老百姓生活压力也十分大。根据数据显示，今年从三月份开始M2的增速就已经达到10.1?4月份达到了11.1?五月份M2增速也是11.1?跟前几年相比增速加快了不少。M2在2018年的增速为8.1?2019年的增速为8.7?都低于今年的增速。货币供应量加大，市场上货币流动量增大，假设以前点一顿外卖只需要15元，随着货币增多，商品也会出现贬值，现在点一顿相同的外卖可能就需要20元。对于老百姓来说，更需要想办法让自己的财产保值。但是对于很多人来说，他们的投资渠道十分单一，就是将自己手中的资产变成房产。但是现在这个情况下，买房子还能实现自己财富的保值增值吗？还是要看房地产市场行情，看房地产政策走向，才能够决定我们未来是应该买房还是应该存钱。房地产市场现状第一点：房地产政策现在“房住不炒”一直都是十分热门的话题，而且根据“房住不炒”的政策，现在很多地方都开始收紧地方的购房政策。深圳现在对购房者开始进行严格调控，要求深圳户籍落户满3年，并且要缴纳36个月的社保，才有购房资格。非深圳户籍就需要缴纳五年的社保才能够有购房资格。紧随深圳调控政策后，东莞也将要出台相应的房地产调控政策，调控政策跟深圳差不多，主要打击整顿一些不良中介。现在南京开始限制离婚购房，想要通过假离婚买房的人，这个“小算盘”已经不能打了。

随着房地产政策紧收，未来想要炒房已经很难。第二点：房企现状现在的房地产企业行情一点都不乐观，根据国家统计局数据显示：现在商品住宅待售面积为23856万平方米，同比去年上涨2.7?可以看出房地产的库存在不断的增多，就算房子销售不好，开发商还在不断的拿地开发，根据国家统计局数据现在商品住宅的销售面积在558776万平方米，同比上涨3.8?住宅新开工的面积71585万平方米。开发商还在不断地拿地开发，但是现在销售比较差的情况下，房企想要快速回收资金比较困难。就像融创、远洋、富力等房地产企业还没有达到目标销售额的35?房地产回笼资金的压力比较大。而且房企下半年到期的债务大概在5588亿元，房企的压力都是十分巨大的。房企现在的处境真的很难，想要盈利更是难上加难。上半年光是宣布破产的房地产企业就有200多家。现在二手房市场状态也不是很好，很多地区的二手房挂牌量不断上升，销量却很惨淡。

现在在“房住不炒”的政策下，这两年房价一直处在“横盘”状态下，现在想要通过炒房赚钱真的很难。而且现在住房状态基本上已经饱和，96?城镇居民都拥有一套属于自己的住房，现在根本就不缺房子住。在“房住不炒”的政策下，房价想要大幅上涨，基本上不可能。想要通过买房实现自己的财富保值增值基本上是不可能的。甚至现在还要亏损一部分银行贷款利息。投资的房子卖不出去，难以变成现金流，这样的情况下，投资房地产已经没有任何意义。曹德旺早已揭示，炒房者前途渺茫前几年，房地产行业十分火爆，但是这几年，房地产市场却十分不景气，现在很多人都想把自己手上的房产赶快套现卖出去。玻璃大王曹德旺曾说过：房地产就是自己人赚自己人的钱，房子其实就是一个供人居住的地方，而不应该有任何其他属性。而且曹德旺在很早之前，就开始劝说自己的妹妹将手上多余的房地产卖掉。