如果时光回到10年前 ， 你会毫不犹豫地选择买房吗？相信在座的 ， 不管是刚需还是投资客 ， 给出的答案基本都是 ， 就算砸锅卖铁也要冲进去多买几套！



而归咎其原因所在 ， 主要是这么多年来 ， 我国在投资渠道上面 ， 一直都很匮乏 ， 这就导致了房子成了最好的投资方式 ， 即使这几年 ， 国家针对楼市 ， 进行了严控重压 ， 但丝毫不影响很多城市房价继续大涨 ， 所以 ， 如果时光能够回到10年前 ， 你还坚持不去买房的话 ， 那完全就是和钱过意不去！





到这里就要提出一个问题了：既然这么多年来 ， 楼市仍然坚挺 ， 那在2022年或者未来几年 ， 我们又该如何打算呢？或许说从明年开始 ， 投资的房产会是“财富”还是“累赘”呢？三方面总结分析 ， 让我告诉你最真实的答案！



第一点：我国目前的房价到底高不高 ， 是否还有上涨空间？



对于这一点 ， 我想说这是毫无疑问的 ， 如果说得再不客气一点 ， 绝大多数的城市 ， 甚至已经严重偏高 ， 就拿四大一线城市来说 ， 已经突破7万元的大关 ， 这对于很多普通家庭来说 ， 就算全家不吃不喝奋斗一年 ， 也买不上几平米 ， 着时令人唏嘘！



另外 ， 据诸葛找房发布的数据显示 ， 去年全国100城房价收入比平均值 ， 已经达到了13.2 ， 可见目前的高房价 ， 已经严重超出居民的收入水平 ， 所以说房价严重偏高 ， 完全是不争的事实 ， 未来在升值空间上面 ， 也必然乏力！

第二点：从全国的房子数量 ， 以及居民负债情况 ， 来讨论未来楼市情况！



据西南财经大学 ， 以及贝壳研究院给出的数据显示 ， 直到去年年底 ， 我国城镇住房空置率 ， 就已经达到了22.4% ， 全国仅仅空置房上面 ， 也达到了1.2亿套 ， 如果一套房居住4口人 ， 那么仅凭空置房就可以解决4.8亿人口的居住问题 ， 所以说目前楼市的房子 ， 早已供大于求！



而且 ， 根据最新资料来看 ， 目前我国居民的总债务 ， 已经高达200万亿 ， 如果平均下来的话 ， 那么人均负债就超过了13万元！



所以 ， 从这两方面来看 ， 未来几年的楼市 ， 根本没有大涨的基础 ， 而更多会成为累赘！

第三点：从国家对楼市的态度定位 ， 来分析未来楼市的走向！



其实从2016年 ， 国家提出“房住不炒”后 ， 这5年来 ， 一直在围绕这个总方针不放松 ， 而像限售 ， 限购 ， 限贷 ， 因城施策等措施也是层出不穷 ， 这大幅缓减了楼市的热度！



另外 ， 为了彻底解决楼市炒房行为 ， 国家还明确不再把房地产 ， 作为短期刺激经济发展的手段 ， 尤其针对房企的3道红线出台 ， 更是把虚高的楼市泡沫 ， 挤压了不少！



所以 ， 从投资角度来看未来几年的楼市 ， 大涨几乎没有任何可能！

总之 ， 通过上面几点分析 ， 大家应该对未来几年的房子 ， 是“财富”还是“累赘”有答案了吧 ， 而我认为 ， 在目前的房价水平 ， 以及国家的严控管制下 ， 房价还想出现大涨 ， 几乎就是奢望！



当然了 ， 这里不仅包括人口流失严重的收缩型城市 ， 就算是北上广深等一线城市 ， 能够做到维持原价都很不错了 ， 你怎么看呢？



【新郑|从2022年开始，房子会是“财富”还是“累赘”？让我告诉你真实答案】