专家|5年后，百万的房子还能值多少钱？两位专家的看法一致( 二 ) 大宗商品|美联储|房价|二手房

作为普通人的我们又如何看待此问题，对于没买房的人群来说，如果房价还在持续地上涨，什么时候购买房子是最合适的，而对于买了房子的人手上拥有多套房子，要搞清楚未来房子持续持有还是应该放手未来5年时间，百万的房子走势将如何？
李迅雷和马关远两位专家给出的意见都一致，短时间内房子的价格出现上涨并不奇怪，但是以长远的眼光去观看，如果房价一定上涨，那就是博人眼球：
我国著名经济学家马光远提出自己的看法，未来的楼市会存在“三个20%”：20%的城市具有投资的价值，我们都清楚地知道人口越集中的地方，所需求的资源就越多，长三角、珠三角、京津冀等部分地区人口都是非常的集中，住房资源依旧是处于紧缺的状态；有20%的房地产企业能生产下来，据相关的统计，年内已经有超过300家房企破产了，另外再加上政策不断地严格调控房价，未来破产的房地产企业将会越来越多，目前龙头企业的开发商都要面临着债务危机的问题，有专家预测，未来10年时间内，我国的房地产企业仅剩下4位数；未来只有20%的楼盘具有投资价值，即便是在都市圈里面的房源，也并不是全部都可购买的，有部分郊区的房子几乎都是处于可靠不可及的状态，买了就是掉坑，20%的房子主要指的是城市中心、都市区中心、商业中心。

另外一位经济学家李迅雷表示：根据国家统计局的数据显示，2020年全国70个中大型城市中，有43个城市的二手房价格上涨，26个城市的房价在下跌，还有一个城市持平的状态通过和上一年对比，通过与2019年的数据对比发现上涨的城市减少了11个下跌的城市增加了10个。
8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平。从全国70个大中城市房价数据看，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5成；二手房价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个，二手房价格下跌的城市数量为34个，这也意味着近半数城市的二手房价格显示下降。说明当下的楼市分化的迹象将会变得越来越明显，未来5年房价下降的城市数量将会超过房价上涨的数量。
“二八现象”，也就是重要的占比仅有20%，次要的占比却高达80%，
从客观的层面去观看，由此很多房市价格仍在上涨的城市，即便再过5年时间上涨的城市和下跌的城市差距有不会达到60%。

结合两位专家的观点，楼市未来将会逐步的分化，少部分的楼盘或者少部分的城市中心的价格仍处于上涨的阶段，这个观点也刚好对应目前我国2020年的人口普查数据，未来一二线城市的房屋空置率将会进一步的缩小，而三四线城市的空置率会进一步的拉大，最关键的因素是人口不断地往大城市走。
根据专家预测，接下来的未来5年时间，房屋的价格平均每年上涨在5%左右，100万的房子在未来5年价格将会在127万左右，如果房子处于经济发展较差的城市，未来价格不仅没有上涨，还要面临着亏本的情况，一方面服务的价格下跌，另外一方面持有房产的成本也在增加。
从未来房价的走势去观看，根据两位专家的意见，未来5年房价持续上涨的可能性是非常的少了，换言之“三个20%”才是房地产市场未来发展的最大可能性。