购房置业|开发商卖不掉，刚需买不起，接下来要重点发展租房市场！当代置业|销售额

上半年楼市销售数据出现明显的增长，但在笔者看来，这很有可能就只是房地产市场的回光返照而已。因为在各种因素的影响下，现在整个房地产市场都在不断的降温，越等到后面楼市的成交就会变得越低。实际上在进入到下半年之后，楼市成交量就已经出现了明显的下滑，例如以往作为销售旺季的金九银十，现在却彻底凉了。根据数据显示， 9月份一线城市的新房成交量同比下跌47% ，二三线城市的新房成交量同比跌幅也都超过了20% 。这就说明上半年楼市销售数据大幅度上涨只是意外，开发商手里的房子想卖却卖不掉，刚需想买却买不起，这才是楼市的真实行情。

【购房置业|开发商卖不掉，刚需买不起，接下来要重点发展租房市场！】三条红线要求开发商必须要降低负债，因此现在市场上的开发商都在想办法把手里的房子卖掉换成现金，为此哪怕是将出现都在所不惜。但可惜的是因为现阶段我国的房价明显超出居民承受能力，就算开发商愿意降价促销，但降价后的价格依旧不是普通人能买得起的。这就是为什么现在楼市成交遇冷的原因，而且由于国家限制房价跌幅的原因，在很长一段时间里房价都不是刚需能承受的。
因此在笔者看来，未来很长一段时间里，市场上都会呈现出一个，开发商手里房子降价都卖不掉，刚需想买却买不起的现象。毕竟在经过这么多年的发展之后，能买得起房的刚需早就买了房子，而那些买不起房的人，就算房价再怎么下降最后还是买不起。因此租房市场必须得到重视。

为什么要重视租房市场呢？因为在目前这种开发商降价，也还是有很多刚需买不起房的情况下，只能通过租房来解决这些刚需的居住问题。这就意味着接下来我国会出现一大批租房人群，租房市场的发展会影响到一大批人的居住体验。因为根据数据显示，在2018年的时候我国的租房人口就已经突破2万亿，预计2020年的时候全国租房人口将会达到2.4亿！但是现在的问题是，我国的房租价格也比较高，给租房人群带来巨大的压力，例如在一线城市里，房租支出就占到了收入的一半左右。所以接下来，不仅要出台政策保证租房者的权益，还要想办法降低房租价格，减轻租房者的生活压力。

前几年的时候就有开发商转型在做房产自持的项目，不再卖房子，而是转为出租房子。虽然这是在顺应楼市发展潮流，但可惜最后这些开发商好像也没转型成功，这也意味着接下来市场上的开发商生存压力依旧存在。但是这对于刚需购房者来说完全就是一件好事，所有人都在说，未来的房地产市场是一个利好刚需的市场，所有人也都知道这一点。但实际上利好刚需的不仅是房价方面利好，租房方面也要利好刚需才行，因为不管在什么时候市场上都会有一批买不起房的人。好消息就是，国家也的确出台了很多政策来减轻租房者的压力，例如要求房租年涨幅不得超过5% 。