拿地|又一家千亿房企暴雷了！( 二 ) 三四线城市

蓝光高估了自己的能力，也忘了步子迈得大了，容易扯着蛋。二是，建设过程中施工和材料价格持续上涨，压缩毛利。高地价，高建设成本，销售价格却受到国家政策影响，蓝光在中间能赚的钱就不多。随着债券集中到期，内部资金周转不过来，无奈只能暴雷，进而导致外部融资环境恶化，逐渐走向深渊。

蓝光暴雷只是地产行业调控趋严下的一个缩影。自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。这时候，此前踩错周期激进扩张，却在拿地上跑错方向，专门下注三四线城市或者疯狂拿地王的房企，都将难逃一劫。简单说就是，越来越多的房企会死于拿地。之前拿错地埋下的雷，未来会一个个引爆。今年年初的第一个大雷华夏幸福，就是前车之鉴。华夏幸福2月披露公告称，债务逾期涉及本息共52.55亿元，欠了银行和金融机构的钱。而它的底牌是可用资金只有8亿，杯水车薪，融资困难。它的折堕始于2017年重仓环京，却误判了形势，环京遭到限购政策，导致项目销售一落千丈，影响资金周转。随后开启扩张，但下注的是产业新城和产业小镇PPP项目，这种产品一向冷门，去化困难。华夏幸福这两步操作，是精准踏错，踩了雷，暴雷就不难理解了。再有就是闽系房企代表之一——泰禾。从福建走向全国，它的眼光倒是很好，在一二线城市拿地，不惜高价抢地，是个“地王专业户”，而这需要大量的资金，导致资金链承压。但以深圳为代表的很多地方都要求新房限价，开发商的利润被压缩了，如果拿的是高价地，有的建房子卖完其实开发商还要贴钱。因为拿地贵，高负债，但现金流入低，泰禾三道红线全踩中了，融资受阻最后只能暴雷了。泰禾很多项目都停工了，业主们深受其害，北京、姑苏院子等频频传出维权的消息。从千亿房企，到如今暴雷、被业主唾骂，房企拿地一出个差错，真的很容易陷入万丈深渊。而房企暴雷带来的后果真的很严重，就像上面说到的，有的人因此家破人亡，生活在水深火热之中。这也是我很讨厌看到别人评论什么“房企最好倒闭”的原因。房企的事情我们操心不来，我们能做的，就是买房时谨慎一些，尽量避免风险。这里也给大家几个建议：1、没有“大而不倒”，大企业也可能会随时崩。买房是件大事情，一定要选资金链安全的房企，尽可能避免房子烂尾。2、不要把鸡蛋放在同一个篮子里，也不要随便加杠杆。首先，梭哈需要很强大的心理素质，一般人做不到。再者，在市场好的时候加杠杆可能赚得盆满钵满，但这要求你能踩准节奏。不然赌错行情，房企会破产，买房人会输得连本金和底裤都没了。3、千万不要和政策对着干。政府今年以来的400多次调控政策出台，从调地价、增加保障房供应、出台二手房参考价、管制租金涨幅等，都已经表明了是铁了心在稳楼市。这时候就不要再挑战权威，不要对短炒再抱有希望。调控了的城市也不要急着买二手房了，买房不易，没必要高位接盘。