烟台|2021年9月烟台楼市白皮书二手房|白皮书

【烟台|2021年9月烟台楼市白皮书】导语：9月份，受全国楼市调控收紧影响，烟台楼市并没有出现期待中的火爆场景，商品房成交数量相比去年下降了27%；土地方面仅出让4宗住宅用地，其中1宗位于高新区，3宗位于蓬莱区；烟台国土规划出炉，中心城区格局确定，公园、公共停车场建设不断更新......

具体内容请看房天下出品的《2021年9月烟台楼市白皮书》
01|新房成交
9月份，烟台六区商品房共成交2625套，环比上升35%，同比下降27%。成交均价10211元/平。受恒大多个项目集中备案的带动，牟平区成交802套，成为六区成交套数第一，环比上涨了221%。

六区成交套数具体排名依次为：牟平区802套，芝罘区636套，莱山区497套，福山区205套，开发区248套，高新区137套。
六区成交均价具体排名依次为：莱山区13430元/平，开发区12095元/平，芝罘区11145元/平，高新区9442元/平，牟平区6467元/平。

单盘方面。牟平区的恒大御景半岛共成交377套，总成交金额2.47亿元，成为9月份六区商品房项目成交套数和成交金额的双榜第一。而恒大在莱山区的恒大御山华府项目，成交126套，成交金额1.65亿元，位列双榜第二。在两个榜单中，本土房企项目仅滨湖万丽上榜。
截至9月30日，烟台六区商品住宅存量59532套，面积707.23㎡，去化周期21个月。

虽然从数据上来看，九月份烟台六区商品房环比有所上涨，但抛开恒大集中备案的因素，我们能发现九月份烟台六区商品房的成交数据很不乐观，特别是在九月第一周和第四周，六区商品房成交数均不足500套。可见，在房住不炒的大背景下，楼市提前迎来了“寒冬”，这对烟台市场上的各家房企来说，也是一次对自身实力的大考。
02|1-9月排行榜

2021年1-9月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约145.36亿，占烟台整体市场42.2%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破12.60亿，TOP10房企门槛为8.24亿。

2021年1-9月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约73.90亿，占烟台整体市场21.4%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发项目占4席，表现抢眼，上榜项目为万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓。
03|土地出让
9月份，烟台市区仅出让4宗住宅用地，其中3宗位于蓬莱区，1宗位于高新区。
值得注意的是高新区的地块。本次出让的高新区海越路东、学府西路南地块，位于高新区的核心位置，紧邻中海国际社区，是高新区内比较成熟的居住板块，周边配套设施齐全。地块北面有烟台高新区第二实验幼儿园和新建初中，东面还有正在建设的高新区首个大型商业综合体吾悦广场。

该地块出让面积10144平方米，土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。起始总价5100万元，起始楼面价2660元/平。规划地上建筑面积≥18157且≤19176平方米，最终该地块被烟台天原实业发展有限公司以起始价获得。
04|城建要闻
烟台国土规划蓝图出炉！中心城区格局确定！