挂牌|武汉第二轮土拍即将打响!涉及14区49宗地 8大看点提前揭秘东湖高新|土拍

2021年10月9日~10月10日，武汉第二批集中供地即将揭牌，竞买规则采取多种竞拍组合方式。本次集中土拍共计49宗地出让，总出让价577.68亿元，总建筑规模850.48万方。从区域分布看，大汉阳共计18宗地，包含汉阳区3宗、经开区5宗地、蔡甸区7宗、汉南区3宗；大武昌共计17宗地，包含武昌区4宗、洪山区4宗、青山区1宗、东湖高新区4宗、江夏区4宗；大汉口共计14宗；包含江岸区5宗、硚口区1宗、东西湖区4宗、黄陂区3宗、新洲区1宗。

【挂牌|武汉第二轮土拍即将打响!涉及14区49宗地 8大看点提前揭秘】

地块调整：
1、武昌滨江杨园板块的P(2021)129号地块调整为现场挂牌2、蔡甸中法生态城P(2021)109号、东西湖吴家山P(2021)114号、蔡甸中法生态城P(2021)132号地块竞买保证金下调3、江岸长江新城起步区P(2021)124号、江岸汉口核心P(2021)127号地块撤销挂牌出让。

土拍看点：
1、东湖高新：4宗地块出让，仅2宗地块楼面价超1万/平，最高楼面价是P（2021）115号地块，溢价15%后为12897元/平！
2、洪山区：4宗地挂牌出让，4宗地都要求根据相关要求配建租赁住房。其中，125号和126号为网上挂牌。此次出让土地面积共计239599㎡，起拍总价81亿元！
3、大汉口：这9宗地都有住宅性质用地，9宗地出让面积共计614724㎡，起拍总价81亿！
4、江岸区：7宗地块出让，出让土地面积435184㎡，起始总价约90亿。其中，4宗地采取网上挂牌的方式出让，3宗地现场挂牌出让。
5、经开区：仅2宗住宅用地，其余3宗为商服用地，此次均网上挂牌出让，出让土地面积共计444413㎡，起拍总价近40亿！
6、蔡甸区：依旧是出让土地数量最多的区域，共计7宗地块，基本上都有住宅用地的性质。此次有5宗网上挂牌，2宗现场挂牌。出让土地总面积486145㎡，起始总价31亿元。
7、汉南区：3宗地共计出让土地面积66491㎡，起拍总价2.3亿元！其中，2宗纯住宅用地，1宗加油加气站。2宗地楼面价也不太高，最高2300元/平。
8、汉阳区：3宗地共计出让土地面积161705㎡，起拍总价71亿元！3宗地都含住宅用地性质，均为网上挂牌。

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土拍规则：
1、严格竞买准入机制。（企业资质、购地资金审查）2、启用地价“熔断”机制。（溢价率最高15%）3、房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。4、“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的 “双提升”。地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、 “竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；当以上三种方式竞至 100%时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。5、一地一策。具体到每宗项目层面，结合地块具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保顺利出让。