假期|降温！国庆假期二三线城市新房市场成交大降国庆|安居客|一线城市

国庆长假期间，多地楼市如天气一样明显降温。尤其是二三线城市，新房市场成交量更是大减。
来自58安居客房产研究院的数据显示，10月1日-7日，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近8成。
“在楼市长效机制调控下，各地城市新房市场呈现较明显的差异，三线、二线、一线城市市场对政策的反应程度，主要呈现出从强到弱的梯度下滑的特征。”58安居客房产研究院分析师许之静认为，个别城市如深圳等地楼市出现国庆前三天集中网签的情况，造成整个小长假楼市数据同比变化较大，不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。总体上今年国庆长假全国楼市购房热情有所下降。
购房热情下降的主要原因是什么？
许之静分析，“三稳”目标下各地面临楼市调控高压，市场趋于冷静。纵观全国各城市楼市近况，绝大多数城市都面临着市场退烧。实际上，国庆长假楼市的褪色早已能预料。
58安居客房产研究院数据显示，重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。其中，一线城市平均下滑幅度为49%；二线城市除西安出现小幅增长外，其余21个城市平均下滑幅度为44%；38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外，其余31个城市全线下滑，下滑幅度达到50%。
“这是在多项严格调控政策的叠加作用之下，楼市‘去杠杆’‘去泡沫’效果基本显现。”许之静说，今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次，2021年房地产调控政策的密集程度刷新历史纪录。
楼市降温的另一个原因则来自银行贷款的收紧对交易端产生实际影响。
据分析，受央行对房贷增速控制、房地产贷款集中度新规的实施，及严查经营贷、首付款来源的影响，部分城市出现房贷额度紧张，贷款周期明显拉长的现象。
业内预计，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。许之静分析，市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。
来源北京日报客户端 | 采访人员曹政
编辑曹政
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