成交|金九银十楼市全面“速冻”成交几乎为零！买还是不买？( 二 ) 一线城市

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“限跌令”根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。
楼市调控井喷，在上半年上涨过多，而下半年开始全面收紧信贷，大量有购房需求的群体无法购房，市场持续低迷之下，房企唯一的自救办法就是降价促销，但随着限跌的出现，企业的流动性愈加紧张。
楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势！
近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。
最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。
第四：第二批次集中供地流标频繁出现
平均流标率叠加取消挂牌，高达30%,房企资金链全面吃紧。

第五：信贷全面收紧下，2021年楼市出现了历史最差的金九银十，而且从趋势看，如果叠加年底的惯例信贷收紧，11-12月很可能出现全国性的降价潮。
简单的总结一下：
1：最近楼市速冻的最主要原因是二手房房贷接近暂停，从东南沿海蔓延到全国，二手房贷款停滞，放款3个月以上，导致市场全面低迷。
房贷不放松，这一轮楼市调整只能越来越大，而且相比往年，这一轮贷款收紧非常迅速，一季度额度过高导致市场全面暴涨，而随后全面收紧，导致市场失去流动性，开启速冻模式。房企的资金链也开始全面收紧，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强，回笼资金下，限跌抑制市场回笼资金。
2：对于购房者来说，最近买房需要谨慎，不排除有出现价格超跌的笋盘出现，值得抄底，预计这一轮如果不快速救市，平均价格下跌起码15-20%，三四线出现腰斩的项目都有可能出现。
3：在国庆假期美元债遭到抛售后，部分房地产企业境内债亦大幅下跌。阳光城2025年到期的“20阳城02”跌17.6%至60元人民币，中国奥园2025年到期的“20奥园01”跌9.5%至70.49元，均迈向上市以来新低。
最近哪怕抄底也需要注意企业了，买房千万不能买私企的，不能买最近几年排行榜突然上涨的，验证办法很简单，百度一下这家房企的官方网站，如果2016年不是百强的，最近几年突然百强了，千万别碰。

最近是不是抄底很简单，二手房三四线跌超过30%的一二线跌超过20%的应该基本安全，否则信贷不宽松不能碰，什么时候房贷放款周期回归到2个月左右的，市场才会缓和。
本文部分内容来源于大伟看楼市，所诉内容仅供参考，不作为投资依据，欲知详情，请关注权威报道。