贝壳|三山新城有回调，但并不是太明显！

原创楼莫愁佛系楼市
去年中开始，三山五个纯新盘轮流出场“同台打架”，一下就把三山新城（三龙湾南海片区）推上了流量峰顶。
这现象正常吗？

三山新城的区位优势、各种规划利好、现存的配套都是去年忽然形成的吗？
显然不是。但确实是开发商、媒体集中性的告诉大家，把市场热情点燃的。
尽管目前三山的基础配套薄弱，但完全不妨碍它房价涨幅扶摇直上。
新房在去年率先跳级，带动二手跟涨，期间伴随着炒家ABC单的趁乱起势，板块的二手行情甚至比一手还魔幻。
由于短期涨得太快，这里二手房一度的成交价，狠狠甩开了银行的评估价。搞得买家要加多首付，才能在三山新城上车二手。
就凭这个，你就知道三山新城在过去这一轮行情里有多火了。
但随着630之后，市场降火政策的影响，佛山不少板块轮流遇冷。那么当下三山新城这个板块的二手行情如何？我们透过这个缩影，简单审视一番。
三山二手4盘简单现状
当前，三山新城内的二手次新盘合计4个。共同特点是社区大，都集中在三山北区。如果将每个盘单拎出来，都能找到各自明显的优缺点。
#1
【贝壳|三山新城有回调，但并不是太明显！】保利西雅图
贝壳显示，该盘分三期开发，首期在2016年建成，综合楼龄约5年。
全小区共有42栋住宅，层高约33层，属于板块最大，目前在贝壳的挂牌均价约2.92万/㎡，约147套二-五房主力户型挂牌。

根据最近成交记录，在成交房源中，成交总价最高去到398万，成交单价最高约3.09万/㎡。

全小区100方以下刚需户型占大多数，主要吸引广州外溢的买家，尤其荔湾、海珠专业市场从业人员。
小区居住氛围浓厚，楼下就是文翰小学，周边还有几家私立幼儿园，跟荔湾广钢算是一河之隔。
#2
保利诺丁山
2019年建成的保利诺丁山，楼龄约2~3年，全小区共有15栋住宅，总高31-40层不等。
目前在贝壳的挂牌均价约3.1万/㎡，约118套二-五房主力户型挂牌。

根据最近成交记录，在成交房源中，成交总价最高去到468万，成交单价最高约3.25万/㎡。
该盘就在文翰湖公园边上，属片区内唯一一线望湖二手小区，且转个弯就到广州南站。
不过不近学校，由于比较新，入住率还非常低，但距离三山新城核心产业、配套还比较近。
#3
中海万锦熙岸
该盘在2016年建成，楼龄约5年，全小区共有16栋住宅，楼层总高约39层，就在西雅图隔壁。
目前在贝壳的挂牌价约3.01万/㎡，约59套三/四房主力户型挂牌

根据最近成交记录，在成交房源中，成交总价最高去到450万，成交单价最高约3.46万/㎡。

该盘望江大户型能遥望广州圆大厦，景观相当煞食，不过户型偏改善。配套跟西雅图类似，客户也非常相似。
#4
碧桂园广佛上城
该盘刚交楼不久，在四盘之中楼龄最小，全小区共有4栋住宅，楼层总高约24层。
目前在贝壳的挂牌价约3.14万/㎡，约23套三/四房主力户型挂牌。