避雷法则|避雷法则！新手购房这六个步骤就懂了！

年末了，观望楼市的人会选择在这个时候上车，因为楼盘选项多，优惠力度大。但这个时候上车的人也有大部分是买房新手，对于首次购房仍然有不了解或者不清楚的一方面。买房无关乎六步：选房—交定金—签认购书—审核购房资格—付首付、网签—办理贷款。每一步都不像看上去那么的简单，其实分支的问题还是有很多的。

第一步：选房
在购房城市中确定好心仪房楼盘，并排号选房，有些楼盘的优势比较明显，百人竞选一户的情况也有可能会发生，所以购房者最好在选房前多做好几个选房方案，这样能尽快匹配到第二套想要的房子。
第二步：定金
当购房人匹配到适宜的房源后就需要交定金了，定金额比例由开发商指定，但定金不能超过总房款的20%。

第三步：认购书
在确定房源或者锁房信息后，销售人员会与购房者确认好购房协议，即《商品房认购书》，这是商品房买卖双方的交易条约，而购房者必需仔细审核内容。
第四步：审核购房资质
购房者需在销售人员的指导下交给开发商所有材料，让开发商将资料录入建委网站，让建委网站统一审核买卖双方的信息，一般审核时间为10天左右。
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第五步：首付+网签
在建委审核后，购房者需在开发商约定的售楼处进行首付处理。在认购新房时，需要签署认购书、购房合同，问清疑惑和确认交房时间，再确定下公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任后，方可盖章。
第六步：贷款
非全款买房的朋友，多数会选择银行贷款，而开发商也会有自己的合作银行，在款项还清前，房子是以抵押形式归银行所有，根据总贷款数购房者将分批次支付银行贷款，则是月供。如供房者无力偿还，银行将有权利进行拍卖，且不归还中断前的月供费用。因此买房之前，也要做好自己的财务计划。