调控|40%城镇家庭持有2套房，将面临什么结局？答案已经基本清晰了( 二 ) 房价|马光远

【调控|40%城镇家庭持有2套房，将面临什么结局？答案已经基本清晰了】根据央行调查组公布的数据显示，截至2019年底，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，人们对住房的拥有率已经非常高了。另外，城镇家庭户均超过1.5套房子，并且有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上的房子。如果按照目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来计算，目前我们国家城镇户籍家庭拥有的房子，就已经足够目前城市中所有的人口居住了。因此，目前我们国家的住房已经过剩，虽然目前我们国家的城镇化率还在继续，但是我们国家每年新建商品房也非常多。所以，目前我们国家已经解决了住房资源紧缺的问题，房价也不会像这些专家说的那样会持续大涨了。

而目前房价之所以还在持续不断上涨，主要原因就是投资客投资囤积了大量房产，导致市场中流动房源非常稀缺，房子供不应求，房价不断上涨。虽然目前楼市调控政策一直在收紧，但是这些调控政策并没有触及到炒房客的根本利益，也就是没有增加投资客持有房产的成本。特别是目前有超过40%的城镇家庭都已经拥有2套及以上的房子，很多人甚至持有十几套几十套房子。也就是说，目前很多人持有了很多房子，很多人还没有房子，并且还买不起房子。对于这种现象，很多人都期待房产税能够出台。同时，国家老干部仇保兴也提出应该逐步开启房地产税、空置税、物业税等多种举措来解决目前高房价和楼市炒作的问题。
就目前的消息来看，房产税的出台已经是板上钉钉的事情了，很多专家都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。另外，人们对空置税的期望也很高，因为国际上很多国家都出台了空置税，因为税率非常高，严重打击了楼市炒作和住房空置的现象。就比如法国的空置税，是按照阶梯式征收空置税，第一年是10%，第2年是12.5%，第3年是15%……，如果连续空置7年，就等于再买了这套房一次。可以看出，如果房产税和空置税能够出台，就可以有效打击楼市炒作和住房空置的现象。

因此，对于40%持有2套及以上房子的家庭，未来面临的解决就是随着房产税和空置税的出台，持有房产的成本大幅提高，最后最好的选择就是抛售掉多余的房子，否则可能就会面临亏损，房子会成为人们的负担。