开发商|买房应该找“中介”还是“售楼处” 好多人都搞错，现在才明白

一说到中介，总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他是第三方，所以我们总觉得他们会赚很多差价宰客。其实，这个说法有些太过于片面了，中介之所以能形成一个行业，除了有大家常说的“黑”这方面弊端，一定也有非它不可的优势。中介选的好，可是能省不少钱的。一般来讲，房屋中介的负面评价往往出现在租房和二手房业务上面更多一些，而买一手新房子往往不一定通过中介购买，很多人更愿意去开发商的售楼处直接购买，这其实是一个很大的误区。买一手新房子找中介反而会比售楼处更加便宜，这是为什么呢？

买新房找中介还是售楼处1、说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用。很多购房者不知道哪里有新房，哪里房子好，哪里升职空间大，一般都是问朋友，网上查。2、找中介咨询，那么这时找中介的买房人肯定会认为中介收了中介费了，中介费肯定加到房价里了，或者少给自己优惠了。

售楼处与我们平时想象的也是不一样的。是很多朋友之前都以为售楼处就和开发商是一起的，所以有的时候，如果开发商出现了什么问题，房子没有正式落实到业主的手上，所以这些业主们就会去售楼处进行抗议，但实际上这事根本就没有用处的。因为，售楼处里的人一般都是开发商找的外面的代理公司，这是代理公司，只是接了开发商的钱来帮助开发商卖房子而已，所以即便是出了什么问题，这些售楼处的人员也是没有办法跟你联系到开发商的。

当然，现在有很多大型的房企，他们已经开发了很多地方的楼盘，那么为了获得更大的利益，他们就不会再出钱请外面的人进行销售了，而是自己来进行培养，组成自己的销售渠道，这种售楼部就一般被称为内场代理。也就是说自己出钱，培养出来的内部员工来卖自己的房子，那么如果出现了问题，找这些销售人员一般情况下是可以联系到开发商那里的。

而房产中介就没有这么复杂了。一般情况下，房产中介只是帮助想要把房子卖出去的人做一个推销，甚至会有一些开发商会把自己卖不出去的房子放在房产中介那里卖，这也是为什么有的房产中介手上会有新房源的原因，当然，这种房子很有可能就比售楼处卖出的房子差一些了。而房产中介为了赚取更多的中介费，一般就会把开发商给出的价格提得更高。所以大家如果想要找中介买房子，就尽量选一些大型的中介公司，至少会有保障一些，不会那么随意的抬高价格。

售楼处看房需要注意哪些问题一、一般当端着买房的气势走进售楼处之后，立马就会成为这域的焦点，至少会有一名工作人员是全程陪同我们的，从介绍到看样板房，都是形影不离的。售房人员都有很好的销售技巧，他们往往会向我们极力的介绍，甚至说得天花乱坠，但是作为买房人，我们需要有自己的原则，不是自己想要的，不具备自己所需要的条件的，坚决不买。二、当听完销售人员的介绍之后，我们就可以开始主动出击了，有些问题，是在售楼处看法必须了解清楚的。1、销售的房子是按建筑面积标价的，还是按照套内面积标价的？不少地区还存在建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积。2、不要被开发商标注的“均价”所误导。很多时候，在看到楼盘的广告时都会看到均价二字，所谓的均价，说的就是一样的价格，但是在现场看房的时候你会发现，均价并不现实。房子的价格和均价差距甚大。我们知道，楼层与房价有着紧密的关系，好的楼层往往价格也比较高，真正以均价售卖的房子其实并没有几套。