房企|人口跌穿500万、房价一路下行！( 二 ) 三四线城市

安徽十六个城市，大部分人口都在流失，安庆流失严重程度位居省内第二位。
如此人口基本面，再加上经济、产业较为薄弱，在失去货币棚改支撑的背景下，房价焉能不跌。
所以才有了10月5日安庆市召开的会议，才有了强调打击低价甩卖。
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从形势来看，目前地方政府与开发商之间，已经展开了博弈。
很多城市，尤其是三四线城市，为了保持房地产市场稳定，有的直接限跌，有的约谈房企禁止他们恶意降价、打击低价甩卖。比如安庆与此前的岳阳、唐山、株洲、张家口、昆明等城市。
而房企们，在当下低迷的楼市环境下，想要回款，一方面还债，一方面为过冬储备粮草。
在这种背景下，地方政府限跌是很难限住的，因为债务当头。
克而瑞数据显示，截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。
房企会想出各种办法降价销售，此前惠州一些开发商就想出了买房返首付，买房送车送家私券等方式，让利销售。但最终被人举报叫停了。
本号认为，后续开发商还是会想出各种办法让利销售，以加快回款速度。
因此，接下来，如安庆这类此前房价基本依靠货币棚改拉起来的，人口持续流失、经济与产业薄弱的三四线城市，会进入漫长的价格调整阶段。
人口持续流入、经济基本面稳固向好、产业越发强大的中心城市，在救市大行其道的当下，会进入缓慢爬坡阶段。