孙宏斌|5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”，孙宏斌马光远意见一致( 二 ) 孙宏斌|住宅|房价|马光远

而马光远也曾说过，未来楼市只会有3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。为何要这样说呢？之前我们也说了，现在住宅已经出现了过剩的局面，这就使得现在只有那些中高端住宅能够吸引人们购买。因此，只有剩下20%的楼盘才会受到人们的欢迎，才有投资的价值。

而对于现在来说，我国的城镇化已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。这就使得小城市的人口会逐渐流失，而对于这些小城市的楼市来说，会逐渐出现供给大于需求的局面。而对于那些大城市来说，随着人口不断流入，房价还会继续上涨，这就意味着只有20%的大城市，住宅还有投资的价值。
而对于20%的房企来说，也是非常容易理解。要知道，对于现在来说，我国调控政策正在不断收紧，而对于今年来说，更是出台了“三条红线”和“限贷令”，一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入楼市。可以说，对于现在而言，房企的生存空间要比以往小了很多。而房企们为了争夺资金、购房需求，也会出现大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的局面。最终在大浪淘沙之下，只剩下20%的房企。

从这两位的观点当中，我们就可以看出，这两位有一个共同的观点，那就是对于那些大城市的住宅，那些品质较好的住宅，房价还有上涨的空间。而对于那些小城市的普通住宅，最终将只剩下居住属性。因此，对于五年后来说，大城市的住宅和那些品质较好的住宅，会变成“黄金价”，而对于那些小城市住宅和品质一般的住宅，将逐渐沦为“白菜价”。
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