房价|持有多套房的人，5年内或面临4个难题，要早做准备购房置业|房产税|二手房

持有多套房的人， 5年内或面临4个难题，要早做准备！最近看了一张表，那就是2000年的首富排行榜和现在的首富排行榜，那时财富最多的是刘永好、刘永行身家是70多亿，如今今非昔比，中国首富身家都快5000亿了。看看如今的房价，也是如此，在20年前就算一线城市房价也只有1万多元，如今都涨到5万元以上了，想要买套房子真的很难，很多人不得已只能选择租房住了。

其实在早期，还是有很多人买到房子的，现在也赚了不少钱，因为房价在过去十几年，一直处于上涨状态，到现在应该涨了5倍不止吧。现在房价已经很高了，说到买房可以说需要一大笔钱，因为买房不少人也直接掏空了自己家庭积蓄，目前我国的房价收入比是比较高的，相比于欧美国家5年可以买房，我国在一线重点城市要50年才能买房。过高的房价已经成为居民沉重的经济负担，影响到居民的日常生活水平，现在很多家庭只能省吃俭用，攒钱买房。
在房价暴涨，大量居民买房的同时，房地产的问题也越来越严重，如果你到一些小区，你会发现晚上的时候开灯的住户很少，可能30%的房子都是空置的，甚至在一些新城或者郊区，一些楼盘被称为“空城” ，建好后没有多少人去居住，这是新建住宅入住率低的最直接表现。现在根本不缺房子了，冯仑就曾说过，现在考虑的不是买不起房子，而是房子卖不出的问题。目前我国的空置率在25%左右，就算不再建设新房，目前的住房数量也够30亿人居住了。

为了遏制房价的上涨，国家这几年出台不少调控政策，除了一线重点城市或者高档楼盘之外，很多城市房价都没有大涨，而是维持比较平稳的状态，这对于普通家庭来说，应该是好消息。不过现在买房依然存在较大风险，因为从过往城市房价来看，房价下跌不是新鲜事，不少小城市房价已经跌成白菜价，比如鹤岗、乳山、双鸭嘴、石家庄等城市，房价均出现大幅下跌。那么，未来5年，多套房业主将面临4个难题，要早做准备。
第一是房产税的出台，说到房产税大家都不陌生，已经提了很多年，现在一直没有大面积铺开，只是在重点城市进行试点，由于房产税涉及问题比较复杂，各个城市发展也不一致，很难统一的征收房产税。进入2021年以来，国家开始讨论房产税，说明房产税迟早会出台，现在主要有2个方案，一是按照套数征收，另一个是按面积征收，现在设定了免征面积，超出部分就要征税。你持有的房子越多，你要交的税就越多，这对于多套房业主来说，显然不是好消息。

第二是人口老龄化和人口数量下降，现在我国也面临了和日本一样的问题，那就是人口老龄化问题比价严重，现在我国60岁以上老人高达2.6亿人，年轻人更是不愿意结婚和生子，人口问题比较严重，也直接影响了房价走势和住房空置率，导致越来越多房子空置，很多人想卖房都卖不出，只好降价出售了。
第三是二手房数量太多了，过去我国住房严重短缺，导致房价上涨过快，现在房子已经过剩了，二手房越来越多，这两年很多人发现二手房不好卖了，结果只能降价30%或者40%卖出去。现在二手房的选择也很多了，购房者可以进行大量的选择，一些位置不好，户型不好，物业不好的小区，二手房可能会惨遭淘汰，将来会大幅的缩水。