租房还是买房？是困扰当代年轻人的一大问题 。
根据中国经济网公布的数据显示 ， 2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592 ， 远低于国际合理租售比区间水平 。 租售比 ， 一般情况下指房屋租金与售价的比例 ， 国际标准通常为1:200到1:300 ， 比值越高说明房屋投资价值越大 。 不断算出 ， 上述50个重点城市年租金与售价的比值约为1：50 ， 而一般房屋产权只有70年 ， 算上折旧率、持房成本等因素 ， 说明租房与买房的差距已经不大 。
根据具体数据来看 ， 也确实印证了这点 。 去年9月 ， 社科院发布了《2020中国青年租住生活蓝皮书》 ， 其中提到 ， 在租房方式上 ， “长租”已经成为城市青年习惯的生活方式 ， 超过60%的人已经租房3年以上 ， 半数租客表示接受“租房结婚” ， 还有2成租客表示愿意一直租房 。 公开数据显示 ， 2020年底 ， 租房市场规模达到2.71万亿元 ， 预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿 ， 租赁人口达到2.48亿人 。

不得不承认的是 ， 我国租房市场规模能够迅速发展 ， 甚至让许多人产生“一直愿意租房”的想法 ， 很大一部分原因是当前过高的房价 。 前不久 ， 中国房价行情网公布了9月份317城的房价走势 ， 超过80个城市平均房价过万 ， 四个一线城市平均房价更是达到了60747元/㎡ ， 房价收入比也超过了20、30的大关 ， 相当于以当地工资收入水平而言 ， 就算是不吃不喝也需要二三十年以上才能买得起一套房 。 因此租房也成为了许多年轻人的首选 。
也就是说 ， 如果能够解决租房问题的话 ， 那么房价高、买房困难的问题也能够迎刃而解 。 事实上 ， 对于这个问题 ， 国家同样已经注意到了：不难发现 ， 最近几年的多次重大会议上 ， 但凡提到了房地产 ， 自然也少不了“租”的身影 。 在8月底举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上 ， 澎湃新闻记者提出了这样一个问题：
“我们注意到 ， 新市民特别是年轻人的住房困难是一个普遍问题 。 请问 ， 住房和城乡建设部近年来在这方面有没有一些相应的考虑？”

对此 ， 住建部副部长倪虹给出了答复：1、自2019年起在13个城市展开了试点工作 ， 并且针对人口流量比较大的城市开展了发展共有产权试点工作 。 2、2020年12月的重要经济会议上 ， 也提到了要重视解决好新市民、青年人 ， 特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题 ， 努力做到住有所居、职住平衡 。 3、针对新市民、青年人 ， 明确保障标准 ， 建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主 ， 租金低于同地段 。 4、对符合规定的保障性租赁住房任务给予一定的补助 。 5、降低有关税费、加强金融支持 。
也就是说 ， 随着租房市场发展逐渐完善 ， 流入到城市的新市民、新青年租房问题能够得到解决 ， 那么相应的楼市住房需求也会越来越少 ， 推动房价进一步回归理性 。 与此同时 ， 一些关于租房的“新禁令”也陆续出台 ， 比如去年住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 就提到了4类不能出租的房子 。 今年8月 ， 北京也发布《住房租赁管理条例（意见征求稿）》 ， 对此业内人士纷纷认为明年起 ， “新禁令”下 ， 4类房子将不能出租 ， 房东与租客都需留意：

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