交易|风向突变！西安购房警惕“高位站岗、板块错位、品牌入坑” 二手房|中介业|宁波

一夜之间秋风凉，谁人不知市场变。欲要买房不入坑，耐心静思把文看。
西安楼市降温，风向稍变，是现阶段最真实的写照，从全国到地方政策打热潮从未停止，于是，西安二手房参考价一批次少量项目已打断楼市的购房预期疯狂的节奏，二批次参考价项目至今还在观察市场走向，不敢轻易下定，担心市场转变过大。
楼市风向调整，西安楼市最新关键词出现“高位站岗、板块错位、品牌入坑”值得每个购房者思考！
关键词【高位站岗】
房价趋稳，谁在继续高价裸泳。
随时互联网迎来大势时代，站在风口猪都能飞起来。如何定义楼市高位站岗”随着西安楼市的火爆、地价的高温不退，站在高位随便哪个盘都可以是高价起飞。接盘者对市场的热度，总保持情绪高涨。 “
来点干货，在西安，就目前阶段，对于普通购房者那些楼盘可能会被高位站岗。

例如：灞桥区具有浓烈纺织城趣味的”浐灞两河双雄“项目，以著名央企ZHYJ和当红房企SDBHYH项目堪称。
其ZHYJ项目无论从央企的品牌号召力、运用华为智慧社区的高端产品力，在项目体现上皆是可圈可点，但2.2万/㎡的售价让购房者还是出了一身冷汗。
其SDBHYH项目的产品定位可谓高端给力，以小高、洋房、叠拼临河低密也是改善的最爱，但2.2万/㎡的售价让购房者还是有点望而却步。
因为二个项目站在项目的地段上而言，其项目的高价和周边的二手房价格参考对比，再或者同整个城东区域的均价做对比，亦或者放在曲江、高新来看，很清晰的表达了”站上高岗“ 。

虽然，近万元高楼面地价是项目的底层支撑，产品不错是项目的态度，但高位站岗的卖相就真的被购房者接受吗？
同样道理的还有，如沣西新城的2.7万/㎡的香榭汇沣，沣东新城2万/㎡的阳光城西咸壹号·蔷薇溪谷和1.86万/㎡的国樾府；
相反，在到处是高地价的高新， 2万/㎡的天地源云水天境，不是更有购买理由吗？就拿高价2.7/㎡的碧桂园云墅、中天新希望·未来印的价值资源也无可厚非，再或者以2.7/㎡被动房的高新·天谷雅舍不也能说的过去吗？
关键词【板块错位】
楼市高位，选对板块成功一半。
好房子常有，但好地段不多见。如何定义楼市板块错位”在如此高价的楼市段位里面，总有喜欢以产品论段位的购房者。低位时买啥都香，高位时产品更具迷惑性。 “

上干货，在西安，对于普通购房者那些楼盘具有板块错位的可能。

例如：改善客户最近咨询较多的品质代表”白桦林溪“的精装品质洋房，经发地产好吗？当然好。经发物业好吗？肯定好。（这不高端楼盘自然界·河山也在用经发物业。）白桦林溪精装洋房好吗？可以说，产品不错，看过的都拍手称好。
但是，价格也给到2.2万/㎡的高段位，在高铁新城这个目前板块价值还处在PPT阶段的市场来看，白桦林溪高价、好产品是否能够在板块地段价值上够撑得起，留下一连串反问号？
如此场景板块价值错位还有大家看到的未央湖板块，那些高调性、高价格项目就不在举例了。
再例如，高铁新城1.35万/㎡低价格的典型代表的隆源国际城项目，更是板块错位的直接代表。