生活质量|买房，别稀里糊涂就定了！售楼小姐能提“这个问题”的是懂行人容积率

你别看当下的年轻人各个保温杯里泡枸杞，嘴里说着佛系养生，每天早睡早起短跑瑜伽，看着一副与世无争的样子，但其实每个人心中都有着一个动辄数百万的“小目标”——买一套属于自己的房子。说实话，以现在的房价，要存够买房的钱已经是一件很困难的事了，但是光会赚钱还不够，现在房地产行业利润极高，导致楼市乱象丛生，挑房买房可以说是一门“技术活”，挑房子要考虑的事情可就太多了，价格、户型、面积、环境、物业、规划……可以说是一场关乎到今后人生的“大型考试”，成绩决定了你今后生活质量的好坏。

很多人买房子，像个无头苍蝇，是好是坏全凭眼缘，稀里糊涂就交了款，这是十分不可取的，好一点“入门级”选手，会关注户型和面积，但终究还是斗争经验不足，很容易就会被坑，而真正高级选手，就会十分看重规划和周边环境，这样虽然能找到投资价值高的房子，但未必适合居住，售楼处小姐姐告诉我，真正的“高手”，进来买房时，会问“这个问题”。“容积率”十分重要，决定了你的“后半生”售楼小姐姐说，“这个问题”就是容积率是多少，一般能提到这个问题的人，都是对房子有很深了解的“懂行人”，因为只有高手才会知道，决定房子是否适合居住的，并不是户型和居住面积，未来规划和周边环境也没有那么重要，容积率，才是真正的“关键”。

一、容积率是什么？容积率计算公式是什么？根据相关规定，容积率就是是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。举个简单的例子，例如一栋商品房，占地面积100平方米，如果它建了2层，那么建筑面积就是200平米，容积率就是200:100，就是2,；如果建了3层，那么建筑面积就是300，容积率就是300：100，就是3……以此类推，总的来说，就是楼盖得越高，容积率就越高。总结得再精炼点就是，容积率越低越好，例如一般的独立别墅容积率就只有0.2~0.5。

二、为啥容积越小越好，容积小有什么好处很多人并没有深刻的了解到容积率的重要性，觉得容积率只是决定了建筑面积的大小和楼层的多少，并不影响到生活质量，又有什么关系呢？其实关系很大，说是影响''生活质量”都不为过，容积率高就意味着高密度的居住人口，虽然小区过于冷清不是好事，但是过于“热闹”绝对是一件坏事。容积率高，居住人口多，意味着生活舒适度降低，例如小区内的电梯、绿化环境和健身娱乐器材，都会随着使用次数而大幅降低寿命和频繁出现故障，有调查发现，容积率高的小区会比容积率低的小区，公共场所的损耗和老化会更加严重。最重要的是，容积率高，也意味着人口繁杂，也会对物业的治安管理出现一定的影响。

试想一下，在容积率高的小区，你等个电梯都要半天，电梯等到了里面全都是人，晚上你在小区散步，前前后后都是人，其中还有不少陌生的面孔，让你很没有安全感，最重要的是，因为人流量大，小区的绿化破坏十分严重，健身器材也坏得很快。这种居住环境，换谁都难受。

三、容积越小房子越贵，容积多少比较合适？现在大家都知道了容积率越低越好，可是容积率越低，就意味着房子价格越高，那么容积具体多少比较合适呢？售楼小姐姐说，虽然国家对容积率有一定的规定，但很多不良开发商，会为了节约成本，售出更多房源，会在规定范围内尽可能的提高容积率，但是根据相关机构调查，容积率只要不超过5，都比较合适生活，价格一般也不会太高，所以在选择楼盘的时候，一定要擦亮眼睛，尽量选择容积率在5左右的楼盘。