公摊|去售楼处看房需要注意什么？5大问题提前了解，不然多少得吃亏物业

想要买一套新房，少不了要到售楼处转一转，然而这里不仅仅是接待客户、洽谈业务、进行交易的地方，更是开发商现场宣传的主要工具，所以会有一定迷惑性，因此购房者去售楼处前，最好尽早了解这5件事，以免到时候入手吃亏。

第一，确认房子产权
根据土地不同的规划用途可分为住宅用地、商业用地以及综合用地三大类，而且产权年限也有很大差异，比如商用房是40年，而住宅房则是70年，如果你要买房自住，无论房价高低，最好优先考虑住宅房，不仅居住使用期限最长，居住舒适度也相当高，因此去售楼处后一定先确认好房子的产权，不然会非常吃亏。

第二，了解房子公摊占比
看房时不要只顾着询问面积大小，一定先询问房子的公摊占比，因为房子包含公摊面积和套内面积两部分，而公摊面积是指楼道走廊、电梯、楼梯等人们共用的空间，不算房子的实用面积，如果公摊占比过大，意味着得房率很低，无形中会大大增加购房成本，非常不划算。只有清楚了解过房子的公摊占比后，才能有效避免自己花高价买到小房子。

第三，重点询问差价原因
房价想必是每一位购房者最为关心的问题，而买房时会涉及到备案价、均价以及差价等，备案价是开发商报备的销售指导价，和楼盘均价都具有很重要的参考意义，然而现在的房子基本都是一房一价，房子所处位置、楼层高低、户型结构等都会造成房价的差异，只有向售楼人员详细了解房子差价原因，才能客观判断房子好坏，保障日后的居住舒适度。

第四，确认小区配套投入使用时间
很多人买房都是看中了小区的配套建设，然而多数情况下，房子已经可以入住了，但是配套设施却还在建设中，比如孩子要上学，虽然这里入驻了重点名校，但却迟迟没有投入使用，所以即使周边有优质资源，人们也无法享受，非常耽误事，而且施工时，还会产生巨大的噪音干扰和灰尘污染，对于已经入住的人来说特别糟心。所以为了更好保障自己和家人的居住品质，最好提前问清楚小区配套设施正式投入使用时间，再决定自己到底要不要入手。

第五，明确小区物业所属公司
【公摊|去售楼处看房需要注意什么？5大问题提前了解，不然多少得吃亏】时代在发展，人们想要提高生活品质，想要居住更舒适，那么少不了物业的管理和服务，如果物业公司口碑不好，那么后期极有可能存在乱收费、服务质量差、态度差等情况，小区的环境卫生以及安保问题等也会存在很大问题，不仅影响居住心情，还非常影响居住质量，因此事先询问清楚物业属于哪家公司，非常关键，尽量选一个口碑好信誉好的物业，才能更好的满足人们的生活需求，说不定还能大大提升房子的保值力和升值力，一举两得。