破产|现在大量房企破产，是房地产周期的第12个阶段，也是最后的阶段房地产行业|楼市|购房置业

前言：众所周知，任何事物都有自己的发展规律，任何经济运行也都有自己的规律。

而作为最引人关注的房地产行业，肯定也有自己的规律，也就是房地产的周期性。
房产作为我国普通家庭最主要的财富集中地，不管是刚需购房群体还是投资性购房群体，都应该了解到，房地产的周期分为哪些阶段，都应该了解到，现阶段，房地产行业处于房地产周期的哪一个阶段，充分的了解房地产行业的周期性，才能做出正确的决策。

房地产行业的周期，可以细分为12个阶段：第一阶段，房租。房租上涨是房价上涨的初始阶段，并且房租对于投资的回报率也极为重要。
第二阶段，房租上涨带动房价上涨，如果房租持续性上涨，紧随其后的，必然就是房价的上涨了。
第三阶段，房地产贷款环境宽松。此时，住房贷款按揭利率下降，首付成数下降，银行对于贷款人的贷款资格审查较为宽松，并且，放款额度充裕。

第四阶段，地王，此时，房企拿地热情火热，土地价格上涨，并且，不断刷新新的地王价格，新入市的增量房大量增加。
第五，人口增长，这是房价上涨的必要基础条件，城市经济活跃，大量的工作机会，城市涌入大量的人口。
第六，城市基建快速增长，此时，由于卖地收入很高，城市规模迅速扩大，城市开始大量的投入基础建设，城市发展速度加快。

第七，房企发展到了高峰，所有类型的房地产都达到了急速的发展，房企的老总，财富快速增长，富豪榜中，房企老总占比较大。
第八，房地产调控发布，楼市降温，此时，房地产行业出现逆转，调控不断升级加码，楼市成交被冻结，成交量下降，成交价下降。
第九，房地产金融收紧，银行要求贷款人提高首付成数，提高住房贷款利率，放款额度收紧，有关住房贷款的审批较为严格。
第十，断供房增加，此时，房产流动性减弱，房价回调，房产变现能力减弱，出现较多的断供房，最终法拍房数量激增。

第十一，房企破产数量众多，此时，楼市调控严格，房产交易被冻结，房地产金融政策收紧，大量负债较高，资金成本大，管理不善的房企破产，房企破产的信息，不绝于耳。
第十二，调控政策放松，楼市调控严格之后，房地产行业受到重创，楼市受到打击，为了稳定楼市，调控政策会松动。
【破产|现在大量房企破产，是房地产周期的第12个阶段，也是最后的阶段】
总结：每一个购房群体，都应该清楚的了解房地产行业的周期性，并且，要了解现阶段，房地产行业处于哪一发展阶段，以做出最正确的选择。

现阶段，房地产行业正处于周期的最后一个阶段，后期的楼市调控，不会再度升级加码，只会宽松，特别是刚需购房群体，此次调控见底时，就是买房的好时机了。
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