楼市|现在进楼市抄底是占便宜，还是接盘侠？房价|中国经济

现在抄底是占便宜，还是接盘侠？
从今年上半年开始，二手房贷款是逐渐收紧，逼迫很多没有全款能力的客户选择了一手房。

如今开发商这边也是风云变幻，疫情的影响导致销量滑坡，资金链跟不上，市场信心不足。近期央妈召开会议，重申房住不炒，严控杠杆，维护市场健康发展！
那么问题来了，现在是持币观望还是出手接盘呢？
以前一线城市呈现的状态，是不断上涨的房价，现在，房价被贷款遏制住了，房租却涨得也太吓人了。

看上海的数据，基本全线飘红，也就是各个城区都在涨价，即使是遥远的嘉定、松江，每平米月租金也到了五十多元六十元，意思是一个小小的两房一厅就要4000元租金这，这个还只是平均数而已。
以前是买不起，现在是租不起。
这里面最闹腾的是中介，真正吃两头。国家花那么大力气整治课外辅导，也该腾出手来整治一下中介和二房东，居者有其屋才会考虑结婚生子，买不起居至少要租得起居啊。

在大城市房价普遍上涨的基本面下，尽早买房+尽可能贷款买房+买一二线城市的住宅，不犯错，其实你已经赢了，而且赢过了身边的绝大部分人。
一个行情下来，就是很多人一辈子的收入。
新手最可贵的品质，就是听话照做，找榜样抄作业。只有榜样能让你顺藤摸瓜，绝对不能随便瞎搞，高欲望+低水平+臭风控=走火入魔。

新房杀价30％出手，二手房有的快的也一样杀价30%出手。房子目前太多，至少供大于求已经是事实，不论是政策还是市场，房子不再受宠也是事实。
这里很多人又要“绑架”中国经济了，中国怎么也离不开房地产。实际上中国经济的发展自信和实力已非昔日，房子的发展，只是中国大环境中的一点。
中国在未来三年到十年的经济质量，发展会更好、更高，但这和房子关联性不大。一些没有大基建支撑的三线四线，回到一五一六年前是大概率事件。

很多人认为这会导致中国金融问题，你想多了，放一百个心，你的钱包空了，中国经济依旧生机勃勃，金融系统更不会有问题。
中国的国家大战略，已经决定了中国的产业，将领先并一定程度主导世界。
控能耗传导至房地产：建安成本大涨，利润再遭挤压。在这种情况下，房地产市场是不准涨价的，也就是说，硬撑着不涨价的房地产商，最后只是死路一条。

但是，那些已经每平方1三百五百的涨价的，是缺钱了，赔不起了。所以，无论是涨价的，还是硬撑着的房地产商，都逃脱不了盛极必衰物极必反的命运。
房子、互联网是昨天的故事了。
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