房价上涨|住建部发出信号2021年，这2类房将被“打入冷宫”，别再乱买了( 二 ) 房价|小产权房|房产|一线城市

类别Ⅱ:“转正”难的小产权房所谓“小产权房”就是指建在农村集体土地上的房屋，由于这类房产没有办理相关手续，没有缴纳土地出让金，其产权证也不是国家房产部门颁发的，因此不能通过正常渠道进行交易。也就是说，购买的“小产权房”是不受法律保护的，甚至可能面临“全面拆除”的可能性。然而，为什么市场上还存在不少小产权房流通？事实上，由于大城市房价过高，很多人其实是难以负担得起正常的商品房的，所以有些刚需者只能退而求其次，选择交易手续简单，价格只有同面积商品房一半的小产权房。但关于小产权房，住建部也明确指出过，小产权房是无法通过不动产登记合法化的，早在2020年5月，国土资源部与住房建设部门就发布了一份《小产权房不得借不动产登记“洗白”》的通告，针对分散登记造成的历史遗留问题，要求各地区应该依法妥善处理和解决问题，但依旧不允许小产权房借此合法化。由此也不难看出，现阶段小产权房是不可能转正的，想要转正可以说是遥遥无期了。所以在这种情况下，小产权房的投资价值可以说是所剩无几了。

在过去的十多二十年里，投资房地产确实是稳赚不赔，但在未来5至10年，投资房地产稳赚不赔的概率其实并不高，大多数人可能反而会因为高昂的房贷，影响自己的生活。特别是这两种类型的房产更是建议不买或者是慎买，买了反而可能被房产死死套牢，折现可能也将变得困难。如今，房地产正进入增量向存量的过渡期，并且未来伴随着国家调控的持续深化，住房的造富效应必然会逐渐递减，房地产“躺赚”的时代已然过去。本文由逸云财富原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。