商品房预售制|预售制或“全面取消”？央媒12字回应，开发商也明确反对烂尾楼

一直以来，预售制始终被人们所诟病。最近，网上有一篇文章走红，根据业主反映，自己与开发商签了购房预售合同，明确写的是“13栋27层楼” ，但在实际交房时，小区最高只有26层，根本没有所谓的27层，这让购房者有受骗上当的感觉。无独有偶，湖南长沙某楼盘业主已经等了二年了，而往往是到了交房日，但开发商却还是交不出新房，交房的日期是一拖再拖，业主们已经对开发商失去了信心，又无法选择退房。
以上这些案例实在发生太多，也并不稀奇。而这些年，要求取消预售制的呼声也不绝于耳，主要有以下几个原因：第一，开发商们在签合同时，对客户有各种各样的承诺，比如户型结构、楼层位置、赠送车位等。结果到实际交房时却根本没有兑现。比如，有的开发商承诺新房的主卧都朝南，大厅都是南北通透，但实际上都没有达到承诺目标。而开发商的承诺即使是无法兑现，购房者也是无可奈何。

第二，在预售制的情况下，开发商即使是偷工减料，购房者也是没有办法。有些开发商承诺要交给购房者精装修的房子，届时拎包可入住，但实际上，开发商为了降低成本，在装修材料上偷工减料，用的是较便宜的装修材料，这使得实际的房子的效果远没有达到购房者的预期，在这种情况下，购房者也只能是忍气吞声，如果是看现房的话，购房者肯定是不愿意掏大价钱购买这样粗制滥造的房子。
第三，预售制增加了购房者的风险，一旦出现烂尾楼的情况，购房者的血汗钱打水漂。刚开始，开发商预收了购房者的房款，还会继续造楼建房。但是，一些不良的开发商不会把购房者的预付款专款专用，而是挪作他用，最后却无力偿还。这就导致了越往后，开发商的资金链越是紧张，后来开发商没钱继续建房，烂尾楼就可能会出现。

现在很多人认为，预售制是李嘉诚从香港带到国内的，但实际上，发明预期售制的人是霍英东，是他发明了预售制，后来又叫“炒楼花” ，并传入国内。这个制度却被内地的开发商所广泛接受。我们国家之所以会实行商品房的预售制，主要是因为，当年房改之后，国内新建商品房供不应求，开发商由于资金的不足，导致了商品房建造的进度的迟缓，为了满足老百姓的购房需求，让更多的购房者圆上住房梦，国内就开始普遍采用了预售制。
不过，取消预售制却遭到房企们的反对，主要理由有以下两个：一方面，如果取消预售制，采用现房销售，会导致新建商品房供应的减少，供需失衡情况严重，届时商品房价格会大涨。另一方面，现在开发商融资受到央行的三道红线的影响，只能通过预售制来融资，如果取消预售制，中小房企很可能会资金链断裂，出现大量倒闭的情况。所以，取消商品房预售制并不利于房地产的发展。

面对是否要取消预售制这个问题，现在各方是争论不休，而官媒人民日报早在2018年9月就发文《取消商品房预售制，调研可先行》中用一句话来回答，这句话总共只有12个字：取消预售制，长期看或不可避免。这意味着，由于涉及各方的利益，短期内商品房预售制不会取消。