房贷|杭州尚未放宽房贷！但要不要先“防御性买房”呢？( 二 ) 银行|购房者|二手房|杭州

相比之下，在本就处于高位的利率之上稍微加码，是不是更容易忍受？
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还有一类人，也肯定不希望房贷马上放松——那些刚摇到红盘的“天选之子”们。
在房贷额度欠缺的情况下，银行的放款周期往往会很长。也就是说，摇中了红盘，最快也要半年一年后才开始还按揭。
迟还钱有什么不好？反正损失是开发商的。
以我个人为例，8月摇中亚运村，到现在已经10月了，连办完购房手续的迹象都没有，更别提银行审批贷款和放款了。
按照置业顾问的口径，办完购房手续需要3-6个月时间，贷款审批基本是明年的事了。
听到这个迟迟不放款的消息，我们全家反而集体松了口气。倾尽所有买房改善过的人们都懂的，毕竟刚刚勒紧裤腰带，交出一大笔首付，最近几个月都是吃土的节奏，迟还半年房贷不香么？
加上房贷放松的风声，晚放款几个月，利率下调的可能性也就越大。
和我同样开心的还有不少亚运村业主，有人甚至直接表示，只要交付前放款就行了。
更无波无澜的，是利率基本锁定、只是尚未放款的购房者。以1月红盘潮时的市中心某盘为例。我一位摇中的朋友，早在2月时就已通过银行的预审，商定了具体利率。
但一直到8月，才成功办完购房手续。买卖合同签完后，一周之内银行就快速审批通过了，利率也维持原先说好的点数——人才二套5.3%。
现在万事俱备，只等放款了，所以他的心态非常坦：迟还几个月按揭，反正也没任何影响，挺好的。
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当然，还有一个数量很大的人群，此刻应该是像迎接解放军一样，急切渴望房贷重新宽松。
他们就是那些急于出货的二手房房东。
原本，按照此前的放贷情况，二手房即便顺利卖出，由于二手房按揭妥妥位于食物链底端，房东最终拿全房款，肯定要等好几个月之后。
加上二手房市场下行，价格在降，大量房东无奈都把挂牌房源收回，不准备卖了。
如果房贷实质性松动，对于他们来说，一来，能够快速拿到尾款；二来，预期向好之下，房价可能还会涨，岂不是一箭双雕？
而对手上资金没那么多、又带一定保值需求的购房者来说，能够撬动更大的杠杆，利息成本也会降低，同样是好事。
另一方面，信贷宽松，还将加持市场预期和信心。
最近，杭州楼市明显呈现出冷热不均的局面。自住购房者受影响较小，仍在心仪的板块和楼盘里勇猛往前冲；基于中签率的上升，有一部人已如愿以偿。
而很多投资客算不过来账，之前已经收手了。如果接下去闸门放开，他们可能会卷土重来。
这个过程可能需要几个月，若最快十月底启动，大约蓄势到12月，会让市场心理发生较大变化。但考虑到年底多数生意人“钱紧”，二手房价可能只是止跌。
但到了明年春节后，或许就会迎来一波小阳春，“水”足够多的话，甚至可持续到亚运会结束后。
当然，要复制今年初的疯狂也不太可能。毕竟“8.5”新政实实在在卡掉的房票和热钱，没法再兴风作浪了。
【房贷|杭州尚未放宽房贷！但要不要先“防御性买房”呢？】那些真急需自住、或这几年完全“踏空”的购房者，建议现在可适时出手，不必计较非要买在谷底。而对于手上现金充裕的保值型购房者，再观望一两个月，市场“捡笋”机会依然会很多。