二手房|下跌76.2%创近8年新低！年末将至二手房颓势能止住吗？花样年|控股|销售额|约人民币

来源：凤凰网房产杭州站
刚刚的十一，堪称“气温最高的假期”遇上了“气氛最凉的楼市”。
据相关媒体统计，今年杭州十一假期内（截至10.7下午），杭州楼市新房成交量为287套，同比增长9.13%。
当然，网签向来有滞后性，从购房者下定到到正式网签，中间会间隔几周甚至几个月的时间。这些成交，实际反应的是前段时间的楼市情况。
相对于新盘，价格相对自由、网签速度更快的二手房更具参考意义。
国庆期间，杭州的二手房市场可谓是“断崖式下跌”——仅成交53套，同比下降76.2%，是2014年以来的成交新低。
▲因统计口径不同数据可能存在一定误差
这样的结果，或许很多人都已经不奇怪了。
自打今年3月份，杭州的二手房成交量达到11500多套。接下来的数月，二手房市场形势大逆转，从4月到9月，成交量一路呈下跌趋势。
事实上，由于全国范围内有“两道红线”限制信贷，加之严格的调控措施，前些年热闹的“十一黄金周”，现在已经很难再与楼市产生联动了。
接下来的几个月，市场会“跌到谷底”吗？
新房市场大概不会。
原来，杭州的红盘都是“集中开盘”，一口气开出十几个超级红盘，通过增加供应总量和分流，降低单个楼盘的热度。
不过这样的方式，刺激感太强。现在，红盘或者准红盘的出场方式似乎变得更加温和了一些，一个或者几个慢慢来。
比如九月中旬，天空之城和蒲荷云邸就毫无征兆地领证了。而在国庆期间，更是有将近20余个楼盘领出预售证。
其中包括时代·天境、创展名邸以及保利·天汇等，要是放在平时，每个楼盘都是能挑起超高话题度的“扛把子”。
只不过，这次它们被塞进了十几个普普通通的楼盘当中，加上假期的缘故，它们的关注度就变低了。
所以，新房市场的热度更好把控。如果需要的话，完全可以用红盘们再次激活市场。
只要限价在，新房就依然会保有热度。
事实上，房地产最艰难的时刻大概要过去了。
国庆节前，央行、银保监会、住建部等部门召开了两次相关会议，强调“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
这两次会议，无疑是向市场释放了政策调整的强烈信号。一些着急的城市，已经在调整信贷政策。
根据其他城市的媒体报道，广州和佛山等少数城市，已经有部分国有大行和股份行在下调房贷利率。
其中，广州光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
此外，中国银行、农业银行、招商银行等，都有计划在今年年底或明年初开始下调房贷利率。
与此同时，一些银行的放款时间也加快了。目前，广州针对买一手房的客户放款在加快，有银行两个月就放款了。
全国范围内的信贷放松，是迟早的事。
杭州市场怎么变，接下来有一个很重要的观测点，那就是下周（10月12日）的土拍。
目前，杭州10宗竞品质地块已经“全军覆没”了，剩下21宗地块的命运非常关键。
哪怕是底价成交也行，至少不能出现大面积流拍。毕竟城市建设还需要大量的真金白银。
所以，下周的土拍结果，会在很大程度上影响到杭州接下来的调控力度和方向。
【二手房|下跌76.2%创近8年新低！年末将至二手房颓势能止住吗？】要知道，调控本就是一场不分胜负的博弈：热了降降温，凉了添把柴。