保定|开发商降价卖房，刚需先别急着高兴，随之而来的问题更难抉择房贷|银行

【保定|开发商降价卖房，刚需先别急着高兴，随之而来的问题更难抉择】这是冬冬冬的第173篇原创文章
内容提要：保定楼市各家开发商在经历了9个月的捉对厮杀，能够完成销售业绩的寥寥无几，燕云城属于特例，在2021年的最后一个季度，很多开发商都面临回款压力，为了绝境求生，各家房企开始降价促销，甚至于“亏本”卖房，房子降价本来最受益的应该是那些特别需要住房的刚需朋友，可是随之而来的一些问题更加的让刚需朋友难以抉择。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，整天穿梭于保定市的大街小巷，能力一般，水平有限，颜值不高，脾气随和，唯有一颗真诚待人的心，欢迎关注。房子的质量得不到保障
有些开发商都已经到了“亏本”卖房的地步了，说明资金链出现了很大的问题，除了降价很多房企也会缩减开支，降薪裁员等一系列的手段，降低盖房标准也是其中之一，那么业主在两三年之后收房的时候就会发现，或多或少的存在一些质量问题。就像前段时间万和春天精装房业主维权的事，有些业主在拿到房子后，对装修质量不满意，直接砸掉重装，等于是花了三重费用，目前保定在售楼盘里没有精装项目。
期房烂尾风险增加

开发商公司的负债是极高的，而开发商投资建设楼盘的资金主要来源渠道就是：个人首付款和住房贷款，信托融资、银行贷款以及高利息的民间借贷等等，一旦房企的资金链出现问题，开发商开始“亏本”卖房，要么是断臂求生缓解资金危机，要么就是部分黑心开发商准备卷款跑路。所以，作为刚需的购房者，一定要谨慎一些开发商非理性的降价行为。房子增值保值周期被拉长
房地产经过了20多年的发展，已经到了回归理性的时候，国家多次提出“房住不炒”的目的就是为了驱逐炒房客，不让一些投资客来扰乱房地产市场，这样房价就不具备大涨的基础。而且从目前保定楼市各种严格的限购政策来看，十年限售，房本未满两年不得交易都是为了限制人们炒房，所以单纯投资炒房的持有成本和持有周期被拉长。
房贷审批越来越严格
今年国家不但收紧了开发商的信贷规模，也为个人住房贷款设置了上限，各家银行的房贷额度吃紧，随着贷款审核门槛的不断提高，部分征信有问题或者流水不能大于贷款两倍的人，会被银行拒贷的几率越来越大。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。我既不是什么专家，也不敢大言不惭地说自己多么专业，就是一个为了生活苦苦奔波的房产中介，只想通过写作分享一些买房、卖房的经验，给准备在保定买房的朋友一些参考。
Ps：今后买房一定要更加的小心谨慎，切勿贪图小便宜吃了大亏，比如前段时间被收回预售证的那个楼盘，经常关注小编的粉丝们应该有印象，当时我劝过很多人不要买，当时很多同行和购房者还发私信骂我，事实证明我是对的。
驴肉火烧成本三元一个，有一家店却卖两元一个，那么这个火烧要么肉少，要么不是驴肉。