总价|看二手房难，买二手房更难，手续难上加难，注意事项盘点二手房|个人所得税

买二手房的注意事项的重要性，就可以拿沈阳发生的事儿来进行说明：
昨天的沈阳二手房市场，着实体验了一把过山车的感觉；
浑南区上午说二手房交易个人所得税调整，由之前总价的1%或则差额的20%征收，改为差额的20%。
浑南区晚上又说二手房交易个人所得税恢复原措施，即总价的1%或则差额的20%征收。
还是二选一，而不是必须选差额的20%！

如果执行新措施的话，对于咱们老百姓来说是多掏钱还是少掏钱呢？
【总价|看二手房难，买二手房更难，手续难上加难，注意事项盘点】拿买的100万房子，卖出去120万举例：
总价的1%：个税=120万元*1%=1.2万元
差额的1%：个税=（120万元-100万元）*20%=4万元
两者对比，4万元-1.2万元=2.6万元！
也就是说，如果执行新规定的话，个人所得税这块较之前需要多缴纳2.6万元！足以说明，措施带给二手房交易的影响有多少？

房小白de观点：二手房对于很多人来说从想买到房产证拿到手，这是一个相对漫长的过程，就像房小白所在的城市沈阳，二手房挂牌量超15万套，光一个小区就有几十上百套房源，甚至碧桂园太阳城都超过一千套了，你说你一天看10套房够你看多久的？
就因为二手房的交易周期长，涉及的事项繁琐，所以有些注意事项就显得尤为重要！

1、手续
买房最怕的是什么，不是没有买到心仪的房子，而是你钱掏了房子却不是你的。很可能碰到房屋有纠纷，假房主套路，所以在相中房子的同时一定要检查房子的手续；
最主要是真实房主，真实身份证，真实房产证，真实卖房意向。

2、房款
还是那句话，不要轻易着急交钱，一定要在正确的时间点掏钱。比如在签订房屋买卖合同时交定金，面签、过户的时候存入首付款，等拿到房产证、物业交割的时候付尾款。
特别是要注意全款买房的朋友，可别在过户前就给房主转账那么太多的钱，正常情况下全款买家都是在房产局做资金监管的，避免钱给了房屋交易不了。

3、流程
签订房屋买卖合同-银行面签-银行下批贷函-还清房贷-解除房屋抵押-缴税过户-首付款资金监管-下房产证-物业交割
这是正常版的二手房交易流程，一个房子一个情况，如果还涉及公证的话，还需要去省市级公证处做公证手续等，具体情况请具体分析！

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