北京市|北京也出手了？“双维护”下，楼市咋办二手房|楼市

摘要：定调基本确定（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银
这两天，关于北京部门小区出台二手房指导价的消息被各大媒体报道。
名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。
这29个小区过去一年二手房成交所表现出来的特点是：涨幅大、成交量大。
在二手房指导价“横空出世”之前，北京楼市已经历了一轮过山车行情。
【北京市|北京也出手了？“双维护”下，楼市咋办】中原地产数据统计显示，今年一季度，北京市场出现复苏行情，二手房成交从1月份的1.75套、2月份的1.29万套、攀升至3月份的2.2万套，并在此后高位运行至6月。
但从7月开始，楼市降温苗头出现，二手房成交开始下行，这一趋势延续至8月、9月。数据显示， 8月北京二手房网签套数为15942套，环比下降10.7%；9月截至27 日，二手房成交量在1万套左右，预计全月仅1.25 万套，环比下降幅度约两成。
从价格上看，国家统计局日前发布的数据显示， 8月北京二手房价格环比上涨0.4% ，涨幅比上月回落0.3个百分点。尤其是经历学区房“震动”的西城区，大幅降价案例屡见不鲜。
此次“靴子”落地之前，近日关于北京二手房指导价的消息已开始传播。一份网传名单显示，海淀对29个重点小区均出台了挂牌指导价，包括蜂鸟家园、科育小区、黄庄小区等，其中多数小区指导价与实际价格变动不大，有的打了八折。

如第一财经报道的多位受访专家表示，目前北京只是在海淀区先行试点，对市场影响几何，还需相关配套性政策，如房贷政策同步参考价进行核准等。不过，海淀部分小区有了价格指引后，还是会对成交量形成区域性的下行影响，部分业主观望心理或会上升。
北京房价以后会如何？
在诸葛找房数据研究中心分析师看来，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作、以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。
海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行；
另一方面，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用，同时，促使房源价格信息更加透明化，提高房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展，预计后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大。

本次北京的参考价是针对海淀区29个小区进行试点，涉及的小区范围不大，对海淀区的热点小区影响较大，对新房市场量价影响不大。从中介方面来看，作为目前二手房交易几乎不可或缺的一部分，根据二手房参考价来制定挂牌价格，有利于减少通过价格虚高房源进行恶意抢单、撬单等现象发生的同时，也将进一步规范中介的经营行为，有利于中介行业良性竞争，促进中介行业更趋于规范。
58同城、安居客最新发布的《9月国民安居指数报告》同样显示， 9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡，环比下跌0.05% 。其中，落实了二手住房参考价制度的城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。