|“备案价”开发商最大的“套路”

相信看个新房或买过新房的人都知道，几乎所有楼盘的每套房子，都有一个备案价，许多人不懂其中奥妙，以为开发商备案价在哪里，自己以备案价买的房子或低于备案价买的房子，不会跌或跌不了多少，其实不知道，开发商早将备案价玩成了深不见底的套路。

行情好时，开发商会在备案价的基础上上浮一定比例进行销售，或釆取收品质提升费、茶水费、甚至选位费等手段拉高房子售价，行情较好时开发商一般会按备案价进行销售，或略低于备案价1--3个点进行销售。行情极差时，开发商为了回款，甚至可以以促销的手段、员工内购房、工抵房的方式低于备案价10点甚15个点进行销售。

众所周知，开发商开盘卖房子大多选择一栋或两栋先开，如果好卖，后继楼栋单价往高备，不好卖，后续楼栋单价往低备。因此即使是同一个小区同一个栋楼盘，相临的两栋楼，只因开盘时间不一样，其备案价都可能上下相差上千甚几千元。

【|“备案价”开发商最大的“套路”】

如果识不破开发商备案价的套路，买套房极有可能多花几十甚至上百万。