炒房|关于炒房，这回终于死心了！( 二 ) 房价|楼市调控|恒大

而炒房客是靠现金流维持杠杆的，一旦资金出现问题造成月供还不上、债务到期无法归还，杠杆就会断裂…结果就是财富湮灭，甚至还会负债累累、永难翻身。
2020年是炒房客最后的疯狂。
因新冠疫情出现了支持中小微企业的信贷红利…信贷额度更高、信贷审批更宽松、贷款利息更低、贷款使用时间更长，不少炒房客就借用经营贷资金炒房，在宏观经济不景气下居然出现了深圳等城市房价的暴涨。
后来…后来大家也都知道，深圳最知名的炒房客团体——深房理被抓了、至今还在审理中，但对炒房客的心理冲击却是毁灭性的。
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认知决定行动，行动决定事物的发展方向。
关于楼市的认知就是人的心理预期，是预期房价上涨还是下跌、预期不同采取的行动就不同。
所以本轮调控的精准之处还体现在对心理预期的调控上。
在楼市调控“三稳”目标方面，除了稳房价、稳地价外，最重要的一个稳就是稳预期……打破大家“房价永远涨”的心理恐慌预期、塑造大家“房价将长期平稳”的安定心理预期。这样就不会恐慌性买房、短期内堆积房价泡沫，也不会造成金融系统性风险。
心理预期一变，一切都将随之改变。
如何看待前些年炒房暴富的神话呢？
这就如同问“如何看待2017年环京炒房爆仓的神话”一样，都是泡沫周期的产物、暴赚还是爆仓主要看你在什么样的周期里。
在房价暴涨的周期里、当然杠杆越高越好，因为资产的涨幅远高于债务的利息、借债越多赚的收益差就越多；可在房价不涨、甚至下跌的周期里，高杠杆就是一剂毒药，不仅要承担巨额的偿债压力、还会因借债越多亏损越多。
高杠杆既可以助你获得惊人的投资回报，同样也可以加速你的资产快速清零。惊人的回报对应着惊人的风险、暴赚对应着暴亏、暴击对应着爆仓。
可很多人至死都不明白这个道理，只看到有人在顺周期的泡沫环境里暴赚、却选择性忽视还有人在逆周期的去泡沫环境里爆仓，总是想当然的以为自己会那些暴赚的幸运儿。
关于楼市的未来趋势已是明牌：城市的低收入居民住公租房、刚进城的年轻人住保障性租赁房、稍有经济实力的人买共有产权房、经济实体强的人才会买商品房。
在十四五规划中，关于住房的目标是将把30%以上的新增住房确定为保障性住房，这些建造在产业园区、交通便利、城市中心的保障性住房的租金还要低于同品质的商品房、价格或许在8折左右。
这是一项五年期的长期规划，虽然未来还没到来、但已经开始深深影响人的心理预期了，并对买房、囤房、炒房产生了巨大影响，并将很快显现出来。
游戏中有种说法“一代版本一代神” ，时代在变、环境在变、版本也在变，对应“封神”的策略当然也得变……在泡沫的末期追逐泡沫、在去杠杆的周期里追加杠杆，只会死得很惨。
大涨让人内心狂热，只有周期轮回才会让人走向成熟。
关于炒房，这回终于死心了！