房价|拿出最硬的数据来告诉你，未来房价该如何走！普通人该不该买房？购房置业|银行

金九已过银十到来，首先祝大家十一黄金周玩的愉快！实际上九月份就很多朋友问我今年到底该不该买房？房价还有没有可能降价？现在是不是抄底好时机？这几个问题回答起来有点责任心的博主答起来非常的复杂，不是一句两句能够说明白的。要是遇到没有责任心的，那就一句话“买就对了”！很遗憾我是前者，我常常想既简单又有说服力地回答这些问题，今天刚好黄金周休息，我就不外出了坐在家里写好来告诉大家，文章有点长，请耐心看完，保证你有很多收获！

首先看前几个月的数据；第一， 2021年前8个月全国房地产开发投资增速为全年最低。国家统计局9月16日发布的数据显示， 2021年1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，增速下降0.1个百分点至10.5% ，为年内最低。 8月房地产开发景气指数为100.94 ，较上月上升0.04个点。此外，多项数据显示，土地市场持续降温，已建成住房面积连续20个月减少，房企融资也受到压力。不同地区房地产开发投资增速划分。前8个月，东部地区和东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7% ，增速分别回落0.4和1.3个百分点。
中西部地区分别增长9.8%和16.0% ，增速加快0.3和0.9个百分点。 2018-2019年前8个月全国房地产开发投资增速统计资料来源：前瞻产业研究院58安居客房地产研究院首席分析师张博指出：“当前融资从未改变，行业持续降温。目前，房地产开发投资的基本面没有发生大的变化，但在房企融资的持续压力下，投资的分化降温仍在继续。东部和东北地区投资明显降温，也说明不同地区房企投资策略的调整正在加快。

第二，土地市场持续降温数据显示， 2021年1-8月，全国房地产开发企业征地面积1.2236亿平方米，同比下降25.6% ，降幅较1-7月收窄3.8个百分点。土地成交价格6374亿元，下降22.0% ，降幅收窄5.6个百分点。 2021年1-8月全国房地产开发企业征地面积、土地成交价格统计及增长情况来源：前瞻产业研究院整理“目前稳定地价的管控非常严格，近期一些热点城市也积极开展了重大银行系统巡查，其中一项就是检查是否有违规资金进入征地市场。然而，目前的降幅正在缩小。
如果未来销售市场转好，土地市场将再次反弹。 ”易居研究中心研究总监严跃进认为。张博认为，降幅收窄并不意味着房企对征地的态度有所改变。 “相反， 8月份，一些大型品牌房企已经听到了暂停或暂缓征地的消息。预计下半年土地市场整体降温态势不会改变。土地年成交面积较去年下降30%是大势所趋。 ”据中原地产研究中心统计， 2021年二季度房企收购土地后， 7月开始出现资金收紧趋势。 8月房企拿地明显减少，万科、保利、金茂拿地最高，分别为150亿元、92亿元、68亿元。征地金额超过50亿元的公司只有8家。中原地产首席分析师张大伟认为，首先从征地企业构成来看，民营企业较少，国有企业较多，资金成本成为企业征地的主要决定因素。
其次，根据土地成交情况，以二线为主的多个城市住宅地块的溢价率从7月份到8月份有所下调。从企业层面看，房企资金链分化严重，多数企业仍处于降杠杆阶段。尤其是在2016年前后购买了大量地王的企业，最近获得的土地非常少。