楼市|2022年，楼市或迎来3个“好消息”？央媒表态，无房人该有信心了房价|购房置业|住建部

还有不到3个月的时间， 2021年就要结束了。回顾整个2021年，楼市的发展可以用“熄火”二字来形容。一方面，房地产金融监管不断升级，无论是开发商还是购房者，都纷纷陷入“资金短缺”的窘境之中；而另一方面，随着楼市调控政策的频频出台，购房者的心态也开始发生变化，由过去多年的“尽快买房”逐渐演变成“持币观望” ，楼市购买力大大减弱。

随着2021年逐渐接近尾声， 2022年楼市会走向何方的话题也开始成为热点。
有人认为，当下楼市，城市化将依然是房价上涨的“发动机” 。根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家的城市化率刚刚达到63.89% ，距离发达国家的城市化水平还有15~20个百分点的差距，按照过去城市化发展的速度来看，也就是说，我们国家的楼市还有至少10~15年的上升期。
还有人认为， “黑天鹅”过后，全球新一轮的通货膨胀正在袭来，随着国际大宗产品价格的上涨，不动产的价格也会“水涨船高” 。事实上， 2021年以来，多个国家的房产都已经出现上涨的趋势，就连日本东京也出现了10%左右的上浮，要知道，日本东京的楼市都已经沉沦几十年了，这一轮的价格上涨足以说明本次全球通货膨胀的威力之大。

那么，事实真的如此吗？2022年的楼市会再次焕发生机？笔者认为，可能性并不大。
首先，房子的本质是给人居住的，也就是说房子的价值要建立在其流动性上，如果房子失去了流动性，那么，价格再高也不过是纸面财富，长期来看，终究是泡沫。
根据诸葛找房研究中心发布的100城房价收入比数据显示， 2020年100个城市的房价收入比达到了13.2 ，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。
何为房价收入比？简单来说，房价收入比是指住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以衡量一座城市房价的高低。一般来说，房价收入比在3~6之间属于正常水平，超过6则属于偏高，而我们国家的100城房价收入比为13.2 ，也就是说，房价收入比已经严重偏高了。
【楼市|2022年，楼市或迎来3个“好消息”？央媒表态，无房人该有信心了】那么，对于家庭来说，房价收入比为13.2意味着什么？意味着想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年才可以，而且，收入水平还需要达到该城市的平均收入。如此一来，买房的难度可想而知，尤其是对于普通家庭来说，想要全款买房的可能性几乎为零，即便是贷款买房，压力也是很大的。
倘若房价继续上涨，房子流动性的减弱则是必然结果。更何况，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96% ，户均1.5套，城镇人均居住面积也已经达到了40平方米左右。也就是说，在城镇居民已经不缺房子的前提下，如果房价继续上涨，购房需求会如何变化？答案显而易见。再者说，如果价格达到一定的高度，即便是需求再旺盛，大家都买不起，谁还会买？