自然资源部|最新！德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案公布！( 二 ) a8388

（二）经济效益本次成片开发可供出让经营性住宅用地面积6.9145公顷，容积率2.4和3.0，可销售面积196937平方米，周边住宅销售均价约为6000元/平方米，预计可实现销售收入11.81亿元；商业用地2.3855公顷，容积率2.2和3.0，总建筑面积66994平方米，周边店面销售均价约为7000元/平方米，预计可实现销售收入4.68亿元。两项合计销售收入16.49亿元，预计可新增税收5442万元，整体收益较好，并带动相关产业发展。（三）社会效益本次成片开发社会效益较为显著，主要体现在以下三个方面：一是成片开发区域内规划商业用地，是城市改造建设的重要组成部分，建成后将推动区域商贸的持续繁荣，可提供近1000个就业机会，带动当地经济发展。二是成片开发新增安置房规模约193227平方米，可保障近5000人口安置需求，有利于社会的安定稳定。三是本次成片开发高起点规划，配建学校和公园广场，对改善区域生活和教育环境，提升区域品质起到重要作用。（四）生态效益本次成片开发具有一定生态效益，主要体现在以下两个方面：一是注重生态保护。经过对区域生态环境的现状调查，本次成片开发范围内不涉及生态保护红线、自然保护地、饮用水源保护地、重要湿地、生态公益林等生态价值高、需要严格保护的区域，也未发现受国家及省市重点保护的文物古迹、古树名木等以及其它需要特殊保护的目标。二是注重公园绿地配套。本次成片开发以商业、住宅用地为主，尽量保留原有绿地，规划沿浐溪、道路建设公园绿地2.1342公顷，建成后将有效提升区域生态环境。七、永久基本农田及生态保护情况本次成开发范围不涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护地、饮用水源保护地等法律法规要求严格保护的区域。八、结论《德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案 (草案）》符合自然资源部土地征收“成片开发”的标准。
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