房企|二次土拍“冰火两重天”广州过半流拍深圳8成触顶成交( 二 ) 广州|土拍

事实证明，国企央企是深圳本次土拍的赢家。22宗挂牌地块，除了宝安区松岗一地块流拍，其他全部成功出让，其中17宗达到最高限价，4宗地块以底价成交，深圳本次揽金近453亿元，其中，中海以127亿元拿下4宗宅地，成为深圳本次土拍中的最大赢家，其次，保利置业获得3宗地块。
“本次央企和国企参与度较高，这也是在情理之中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，国企央企的融资成本低，另一方面，国企央企近年来销售业绩也相对较好，大多数财务比较健康，所以拿地空间较大。另外，在市场回落的时候，国企央企更有责任去拖底和维护市场。近期热点城市拍卖的土地有开发配套设施的要求，国企央企承担的责任也更大。
在土地市场对房企的资金来源管控严格的背景下，国企央企的优势不言而喻。可是，对于房地产企业来说，土地就像面粉，巧妇难为无米之炊，民营房企该如何面对挑战？
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿认为，在房地产行业规则巨变的当下，高杠杆行不通，民营房企最重要事情即加快库存去化，保持稳定的现金流。他认为，短期内招拍挂市场上国企央企占主流，民营房企拿地情况会比较少，民营房企需要时间来适应规则以及调整经营策略。
尽管本次深圳土地市场有一定程度的降温，但和广州超过一半的流拍率比起来，深圳的情况要好许多。广州和深圳都为大湾区的一线城市，两城紧密相连，为何第二次集中供地的结果相差如此大呢？吴睿表示，一方面，深圳此前供应的宅地较少，而广州一直以来供应的宅地较多，深圳的土地属于供不应求，国企央企过去已经很久没有拿到地了；另一方面，深圳第二次集中供地中止后，溢价率从40%调整至15%，这在一定程度上增加了房企开发的利润空间。
【房企|二次土拍“冰火两重天”广州过半流拍深圳8成触顶成交】“大家不要拿过去土地市场的繁荣景象来对比目前第二轮出现的一些问题，因为整个行业已经进入了一个新的时代，也就是从土地端开始的供给测结构性改革，土地回归公共属性，全面降成本，提品质。”李宇嘉对媒体表示。

房企|二次土拍“冰火两重天”广州过半流拍 深圳8成触顶成交( 二 )

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