楼市|楼市出现四个“好消息”，2021年楼市会不会出现井喷？( 二 ) 二手房|房价|深圳市

房地产的库存量不断地在攀升，二手房的成交量却在不断地下滑形成了“一正一反”进一步地把整个去库存周期拉长。
2021年3月份，易居研究院发布一份全国百城住宅库存报告显示， 100个城市新建商品房库存量约为4.98亿平方米，库存量连续出现27个月正增长，创下了2016年楼市去库存政策以来的新记录，有业内人士表示房子的价格看似不动，实际背后却隐藏着供需关系的秘密。

7月份易居研究院又发布了《易居快报之全国重要二手房城市库存量》报告中显示，今年上半年60个城市的二手房库存量已经达到了295万套，更关键的是数字还在不断地被刷新，有多个城市的二手房库存量已经突破10万套有余，环比增长2.5个百分点。天津、重庆、沈阳库存量已经超过了14万套，成都、南京库存量也超过了12万套，银川、大连、徐州，中山、佛山等多个城市的二手房库存量快速地飙升，都已经接近10万的大关。
2、开发商拿地热情骤减，二次供地出现了“滑铁卢”
中国经济周刊报道显示，截止到目前已经完成第2轮集中供地的城市有8个，合计超过100宗土地出现流拍，占全部供地的数量超过了30% ，是这样的情况，只有在2007年下半年有出现过，最热门的长三角城市杭州10块土地有9块出现了流拍，类似这样的情况还在福州、济南、天津、合肥、成都、沈阳、广州出现。
出现如此大规模的土地流拍，最关键的因素是“三道红线”限制了开发商不愿意再玩这个游戏了，简单理解就是开发商融资比以前困难了很多，今年又面临着巨大的债务到期，一方面是没有钱去拿土地了，另外一方面是拿土地，最终房子的利润被控制的很死，有可能出现卖不掉，到时候钱更加没办法流动了，房企选择“弃权” 。

土地是楼市的“晴雨表”房企作为整个房地产行业的先行者，他们的反应足以观看出整个行业未来的发展趋势，换句话来说，土地的流拍事件多了，对房企来说会产生不好的预期，涨价可能会有，但是涨价的几率和空间，进一步的被把控，没办法拿捏地准。
3、不少房子陷入到债务危机
2014年李嘉诚就把自己所有内地的房地产相关产业抛售掉，王健林在2017年为了降低债务，也把酒店文旅卖掉，李嘉诚曾说过“不挣最后一个铜板”虽然错过了2016年的大涨，但是他却成为了地产圈最潇洒的人，然后就是王健林了。
最近这几年开发商都盲目地扩张，不注重现金流的开发商，将付出沉重的代价，没想到这个问题在三道红线出来后，不少开发商的现金流问题都暴露出来了，截止到9月22日今年破产的房地产公司已经有294家了，光耀集团也在最近这几天破产了，昔日的百强房地产也这样被终结了。

4、多城市出台“限跌令”
在过去我们只听说过“限涨令” ，如今却多地城市出台“限跌令” ，真的让很多人觉得不可思议，房地产也有今天了，如今有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、惠州等城市都出台类似的政策。
限制房价涨房价未必不涨，限制房价下跌，房价未必不下跌，比如惠州就出现了一些特别厉害的操作，直接绕开政策变相降价。开发商打95折再返35万的现金，另外有部分开发商送精装修、送家私电器，送车位，送物业管理费等各种各样的方式来变相降价。

如今的房地产市场分化已经在逐步的扩大，最近的房地产会出现“限涨”和“限跌”同时存在。随着楼市的调控，房地产将会逐步的回归到平稳健康的状态，并不会像过去一般出现大涨，而且未来也不会出现大跌，一切都是以“稳”发展。