购房者|禁止“恶意降价”，房价如葱再无可能，刚需别奢望了购房者|信贷资金

诸葛找房数据显示，2021年上半年全国百城平均房价收入比为12.9！这个数据几乎是国际合理的3倍，这说明现阶段我国居民买房承受的压力十分大，甚至于为了买房不少家庭都要砸锅卖铁才行。也就是因为现阶段居民买房需要承受巨大的压力，所以市场上的刚需购房者都希望房价能出现下跌，最好是跌到一个谁都买得起房的水平。也正是因为普通购房者存在这种心理，不少专家都在鼓吹“房价如葱”，“白菜价”等概念，并且受到了很多购房者的支持，毕竟这些说法都踩中了刚需购房者的痛点。但问题是房价真的会如葱吗？笔者认为可能性不大，刚需真的不能抱有这种奢望。

虽然房子只是用砖头水泥盖起来的建筑，但并不是说房子就不值钱，实际上房子本身的价值并不低。其实不只是房子，任何一件能使用几十年的商品，价格都不会低到哪里去，否则商家还怎么赚钱。所以不管在什么时候，房子都不可能便宜的跟白菜一样，特别是现在楼市出现限跌政策之后，更是如此。
【购房者|禁止“恶意降价”，房价如葱再无可能，刚需别奢望了】由于国家不断收紧信贷资金的原因，最近一两年里市场上到处都是降价促销的开发商，毕竟开发商在借不到钱又必须降低负债的背景下，只能通过降价促销来缓解资金压力。但是当将出现成为普遍现象之后，开发商就会“内卷”，降价幅度越来越大，这对市场正常秩序造成了冲击。因此最近一段时间，不少城市都出台文件禁止“恶意降价”，限制房价跌幅。

禁止开发商恶意降价，限制房价跌幅，本意是维持房地产市场的稳定，但是却在某种程度上起到了一个给房价兜底的效果，房价如葱因此彻底沉稳给奢望。举个最基本的例子，岳阳出台的文件要求新房成交价不得低于备案价的85%，也就是说房价最多也只能限跌15%。这样的跌幅根本就不可能让市场上的房子变成白菜价，毕竟现在大部分城市的房价水分都在30%左右。而且因为城市限跌的原因，这也会让一些炒房者不着急抛售房产，毕竟政策都给出了兜底，房价再怎么下跌也跌不到哪里去，房子自然没必要着急出手。到时候楼市供应也会因此减少，供需关系很有可能会紧张，房价如葱的可能性就更小了。

所有人都知道现在市场上的房价存在巨大的水分，也都希望房价能出现明显的下跌，当问题是就算房价能出现下跌，当却不可能出现大幅度的下跌，至少那些奢望房价如葱的人肯定会失望。实际上在笔者看来，不管房价能不能如葱，只要房价能回归到一个合理水平就行了，因为有时候房价太低并不是什么好事。就拿鹤岗来说吧，明明房子只要三五万元一套，但又有多少人去当地买房呢？所以房子真的没必要低成白菜价，只要跟经济水平相适应就行，而且相信所有人在买房之后都不会希望自己手里的房子不值钱。