房东|2.2亿租房者“有福了”，又一“新规”来了，明确限制租金涨幅 a864|a8504

对于许多在大城市务工的人，尤其是年轻人来说，租房成为他们躲避不开的现实。许多人刚毕业以后，到了一个城市去开始职场生涯都要经历租房，或者自己一个人租单间或者和别的室友合租，围绕租房也萌发出了许多问题，首要的就是越来越高的租房价格给年轻人带来的冲击。地理位置好的地段租金昂贵，租金便宜一点的地方又比较偏远，价格和地理位置成为了租房者心中的主要矛盾。

我国房地产市场已经发展到进入存量时代阶段，租赁市场也随着蓬勃发展，相关机构调查的数据显示，在2020年，我国租赁市场规模为2.2亿人，预计到了2022年，房屋租赁人口规模将达到2.4亿人。不同的城市等级，住房租赁市场的房源供给也不一样，超一线城市的住房供应量遥遥领先，上海租赁的房源供应量为全国首位。
在国家提出“房住不炒”以后，房地产的调控就一直没有放松过，许多炒房客也望而生畏，总体来看调控的成效是很明显的，在这几年来，房价保持着稳中有涨，个别地区稳中有降，房价并没有出现大起大落的现象。近几年来随着商品房的价格一年年逐步攀升，房租，尤其是大城市的房租也水涨船高。

高房价的问题可以通过调控来遏制，但是在租房市场，却仍然有许多人一把辛酸泪。且不说要找到一家合意的房子有多难，就仅仅是在整个和房东、中介博弈的过程，也能使平常要上班，晚上要看房的年轻租房客深感精疲力尽。迫于高房价，外加现在的许多租客即便是住在出租屋，也追求生活质量，追求住得舒适，毕竟房子是别人的，但是住的舒适感是自己的，许多人的月薪收入有1/3甚至一半都要被房租所占用。
因此，有许多年轻人自我吐槽：每一天上下班，就好比在帮房东打工。
在住房租赁市场之中，租客显然并没有很大的话语权。房东随时断租、任意提高租金等情况是不少人都会遇见的，尤其是在大城市的繁华地带，租房市场更是卖方市场，房东作为房主，对房屋有着无可辩驳的话语权，持有“你不租，多的是人想租”心态的大有人在。

面对许多年轻人租房困难的局面，在租房市场，国家也在采取许多措施保证人人住有所居，根据住房和城乡建设部最新发布的通知，今后，将加快发展保障性住房租赁的相关配套政策，通过多种手段来解决年轻人买不起房，租不好房的尴尬困境。
为了保障住房租赁市场的平衡，住建部近期出台了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确，城市住房租金的年度涨幅不得超过5%的上限。这不仅给那些肆无忌惮涨价的房东设置了一条红线，也给租客吃下了定心丸。对比于人民银行8月20号公布的最新1年期LPR报价3.85%看来，5%的投资回报率虽然不低，但对于从前10%甚至更多的涨幅而言，已经不能称得上是“人在家中坐，钱从天上来”的超高回报方式。

住建部相关负责人表示，接下来将继续发展以公租房、共有产权房以及保障性住房为主的住房保障体系。再依据此前“租售同权”等政策，可以看出，大力发展租房租赁市场将是大势所趋。
围绕租房，越来越多的方式可以供人们选择。社科院发布的数据显示，去年长租公寓的租金水平已经下降到了近5年来最低，就拿上海为例，普通房源的租金涨幅在10%左右，部分抢手的房源最高涨幅达到20%，而长租公寓的涨幅为5%。正因为如此，近来选择长租公寓的年轻人越来越多，既可以得到租房的长期确定性，租金也更便宜。但因为此前蛋壳公寓的暴雷事件，许多人对长租公寓仍然心有余悸。