烂尾|准备在2021年买房家庭，可能会面临一个“新麻烦”，提前了解资金成本

如果你是一个准备买房的刚需，想必今年过得是战战兢兢。原因无他，在房住不炒的定位下，地产商的生存空间被逐步压缩，不仅三道红线限制房企的融资，银行贷款集中管理也控制房贷规模，而且在限售、限价、限贷款等行政手段下，影响房产销售，进而影响房企的资金回流。
更重要的是，近两年来，多个“大而不能倒”的房企接连爆出债务危机，已经给买房人的心理造成了强烈冲击，加上今年某大房企的债务困局，更是加剧了人们的观望情绪。面对当下的房地产现状，作为普通购房者，可能很多人会脱口而出：不买期房。甚至关于“全面取消预售制”的呼声，也从未停止。

其实对于期房预售制，各位买房人并不陌生，它和公摊面积一样都属于“引进品”，在住房短缺时代，它是有功的。开发商向各种渠道借来钱买地盖房，等盖到规定层高就可以开卖，而购房者先交钱再收房，等待不过2-3年时间。但是随着房地产市场的逐步壮大，预售制也开始走偏了，发展到今天更是被人人嫌弃，根本原因对买房人极不公平。
因为在市场上升期，开发商为了扩充势力范围，虽然手里拿着购房者的房款和银行贷款，但这些钱并没有用于楼房施工，而是被挪用到市场再拿地，就这样，房企靠着少量的自有资金，就轻松赚得财富和市场规模。而购房者这边，在等待收房过程中却存在着很多变数，轻则货不对板、施工延期、偷工减料，重则因为房企资金补充不及时导致房子烂尾等。
显然，预售制很大程度将风险转嫁到购房者身上，房子还没住上呢，钱却交了几十万，甚至是全款，但房子能不能按时住上，住房品质有没缩水，这些全凭企业的良心和监管。因此，为了杜绝诸多弊端的产生，取消预售制成为购房者迫切的愿望，但现实中，取消却一波三折。
一来取消预售制非常考验房企的资金实力和运营能力，这就意味着中小房企就会被扫地出门，有利于大房企做大做强，再者，整个市场的“寡头化”，也将导致住房供给发生变化，因为盖房的企业少了，新房供应也就少了，房子的建设需要的资金成本更高，为了保证利润，房子也会卖得贵一些。

预售制该全面取消？取消会推高房价吗？两点信号下答案清楚了
一方面，说到底，取消预售制，既是顺应民意，也是行业的大趋势，这一点在专家眼里都是一致看法。易居严跃进认为，取消预售是势在必行，只是时间问题，既然海南能第一个实施，说明措施可行，也给其他城市提前积累了经验。而在专家刘晓博看来，现房销售利于购房者的利益，很好的避免了开发商挪腾资金，造成烂尾的风险。
【烂尾|准备在2021年买房家庭，可能会面临一个“新麻烦”，提前了解】从长远来看，取消预售实行现房销售的局势已定，但目前并不可能全面取消，而是要经过分步推进的方式，根据城市的不同环境来制定方案。所以当前全面取消是不可能实现的。
至于是否会推高房价，通常来说，预售制是降低了开发商的资金成本，如果取消，这笔钱就要开发商自己先掏出来，按照3年建设期，算上资金利息成本，地产商只有在现房销售时加价卖才不会吃亏。但事实上，并不能绝对定论会推高房价，在专家看来，只有一些住房供应不足依赖较高的城市，贸然取消，供应的房屋跟不上需求，确实有可能推高房价。但对于房地产依赖度较低的城市，比如拥有海量存量房的海南，相反更有利于长期的价格稳定。