等额本金|“还贷”要变天？六大行正式宣布，100万房贷，20年要多少利息？等额本金|贷款买房|住房贷款

在我国，贷款买房的人很多，和日本完全不同，他们不是贷款买房，而是存款买保险基金，所以日本的住房贷款利率很低，在我国，住房贷款利率很高。有人特别计算账目，发现贷款二十三年，住房贷款利息合计本金充足，意味着可以再买套房，有人被这样的数字吓了一跳，不敢用贷款买房。

房贷金额100万，贷款期限20年，需要向银行支付多少利息？有没有其他方法可以减少利息支出？首先，我们必须知道抵押贷款的利率是多少。如果房贷利率高，利息就高，反之利息就少。以今年12月全国首套房平均贷款利率为例，贷款利率为5.23%，其次，根据偿还方式的不同利率也不同，偿还方式一般有等额本金和等额本金两种。

如果是等额本金还款，经计算，100万元房贷20年需向银行支付利息657729.13元，首月需还款9625元，则逐月减少9.93元；如果是100万元房贷等额本息还款，则需提前还款向银行支付20年利息796447.26元，每月需还款7485元。可以看出，两种不同还款方式的利38718.13元。

本金越多，复利的威力也越大，根据72的法则，72/利率=本金的倍数，4的利率在18年左右本金的倍数。100万，4%的利率，每5年滚动一次本金利息，20年后得到的资金总额为207.36万。

【等额本金|“还贷”要变天？六大行正式宣布，100万房贷，20年要多少利息？】这样，住房贷款100万的总利率和100万存款银行的总收益非常明确。总的来说，公积金贷款最划算，住房贷款利率低，总利率也低，如果有合适的投资资产管理渠道和方法，建议公积金贷款金额越大越好，偿还时间越长越好。