虽然笔者没有目睹环京房价下跌的情况 ， 但笔者的一位大学同学却实实在在身在其中 。 我的这位同学自从毕业后一直在北京工作 ， 但一直买不起房 。 在2017年准备结婚于是在父母的帮助下在北京的周边涿州买了一套120平左右的房子 。 当时涿州的房价大概2.5万元/平 ， 这套房子的总房价在300万左右 ， 首付90万 ， 贷款贷了210万 ， 每个月房贷一万多 。

但从去年疫情过后 ， 涿州的房价就开始下跌 ， 从2.5万元/平下跌到1.2万元/平 ， 现在很多地方更是降到了9000元/平 。 如今他的房子的市场价值只剩下100万左右 ， 但他将近还有200万左右的房贷没有还 。 所以他感到继续选择还房贷非常的不划算 ， 有了弃房断供的想法 ， 对于这个问题他还特意询问我的想法 。 对于他现在的处境 ， 我也给出了自己的建议 ， 那就是不希望他弃房断供 ， 其中原因主要有以下两点 。
首先如果选择弃房断供的话可能业主的损失更大 。 我们先谈一下业主弃房断供 ， 银行处理房子的流程 。 业主弃房断供后 ， 银行会起诉到法院 ， 法院会收回业主的住房然后进行拍卖 。 但拍卖的价格要低于市场价格很多 ， 然后拍卖所得款项会还给银行 ， 如果拍卖所得款项不够还银行贷款 ， 那么剩下的贷款还需要业主进行偿还 。 由此可见无论业主是否弃房断供 ， 要还给银行的贷款的额度是不变 ， 但房子拍卖的价格要远低于房子的市场价格 ， 所以弃房断供后业主的损失只会更大 。
其次弃房断供后 ， 业主会上银行的征信黑名单 ， 所以以后再想向银行贷款 ， 甚至办信用都已经不可能了 。 另外征信出现污点以后还可能会影响今后的生活 ， 比如征信出现污点以后 ， 你可能无法再乘坐飞机、高铁和出国等等 。 最重要的还是可能影响到子女的前途 ， 我曾经看到这样一个新闻 ， 有个孩子想当兵 ， 各个方面都符合征兵要求 ， 但因为父母征信出现了污点 ， 最后被拒之门外 。

综上所述 ， 即使在房贷大于房子实际价值的情况下 ， 也不要弃房断供 。 如果实在还贷有困难 ， 可以向银行申请延期还款 ， 或者向银行申请延长还款期限等等 。 如果还不行 ， 可以以市场价卖掉自己的房子 ， 然后还一部分贷款 ， 剩下的可以再想办法 。
最后在房贷数量大于房子实际价值的情况下 ， 你会选择弃房断供吗？欢迎评论区留言讨论 。

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