房子严重过剩 ， 房价即将大跌？经常有人这样说 。
土地涨价 ， 建材涨价 ， 人工成本涨价 ， 建房的贷款利息不断涨价 ， 什么都在涨价 ， 房企又不是冤大头 ， 房价凭什么大跌？这是现有房屋持有者的说法 。

房价跌与不跌 ， 只看一点 ， 他是否具备金融属性 ， 如果有 ， 必涨无疑 ， 如果没有 ， 必跌 。 生产资料涨价产品大跌得多得很 ， 比如猪肉 ， 炒家离场必大跌 。 不知道炒房客都离场没有 。
看好自己手上的钱 ， 国庆期间全国降温 ， 注意保暖 。
不过这对于刚需购房者而言 ， 或许将迎来更多的选择 。 能不能来个痛快的 ， 一刀两断 。
现在的房价 ， 涨也不是 ， 跌也不允许 ， 卖又卖不脱 ， 只能干瞪眼 。

新房没人买 ， 人口下降 ， 市场需求量减少 ， 该买房80后、90后的已经买了 ， 剩下的买不起00后还没到买房年龄 ， 降价10-20% ， 房价还是高 ， 如果降至5000元/平米 ， 筹一下可以买 。
二手房降价都没有愿意买 ， 老破小如果没有电梯 ， 想卖掉是非常难的 ， 挂半年没有卖的房子非常多 ， 库存量也大 ， 炒房客想变现 ， 降价都不能实现 。
现在的房子 ， 明年会更难卖 ， 今年降30万有可能卖掉 ， 明年降50万都无人问津 。

二手房卖不动 ， 一手房成交量大跌 ， 土地大量流拍 ， 人们为什么拍手称快？答案是 ， 看不清真相呗 。
房地产的真相是什么？房地产是最大的内循环经济 ， 是让富人们出钱发展经济 ， 建设城市 ， 补贴穷人的游戏 。
随着经济不断发展 ， 社会难免出现贫富分化 ， 有的人赚到了钱 ， 手里有了大量的闲钱 ， 却找不到好的投资渠道 。

与此同时 ， 国家想要搞经济建设和基础建设 ， 却没有足够的钱 ， 怎么办？只能让富人们来出这笔钱 。
怎么让富人们心甘情愿掏这笔钱？
国家想到了发展商品房市场 ， 把商品房卖给富人们 ， 这样富人提高了居住品质 ， 国家也有钱搞经济建设和基础建设 ， 普罗大众也能享受到经济快速发展带来的红利 ， 基础生活设施齐全带来便利 。

站在这个角度上看问题 ， 我个人实在是想不明白 ， 人们为啥那么喜欢看到房地产凉凉 。
如果房地产真的凉凉了 ， 富人们最多不再掏钱买房了 ， 经济建设和基础建设必然受到严重的影响 ， 经济萧条和失业潮将不可避免 ， 普通人能够从中得到什么好处呢？
我是不相信房价下跌时 ， 普罗大众会积极掏钱买房的 。
房地产土地供应不断流拍 ， 对购房者来说意味着什么？锁死二手房市场 ， 很明显就是为了再赚刚需最后一波钱 。

首先 ， 流拍会影响存量市场的价格 ， 一般都是新房带动存量上涨 ， 新房流拍 ， 二手就不好涨 。
其次 ， 流拍代表半年以后新房会大幅度减少 ， 想等新房大幅度降价估计不太可能 ， 刚需就不得不赶快买 。 最后 ， 市面上观望心态越来越多 ， 这个时候买房谈价空间会大一些 。
国庆快乐！
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
【成都|部分城市房价逐渐回归正常，对于刚需购房者而言，或将迎来更多选择】