唯品会|商业｜盘活太原街闲置商业苏宁广场做到了吗( 二 )

唯品会L1层运动服饰区/李从容摄

唯品会L2层鞋品区/李从容摄
而热闹到了L3层就戛然而止了。商场L3、L4层规划为鞋履百货区和平价服装区，90年代百货商城即视感强烈，客流量不大；L5层以上大面积区域还未完成装修，处于围挡状态，所以整个楼层基本很少有顾客到访。

L3层鞋履百货区/李从容摄

L4层服装百货区/李从容摄

L5以上楼层大面积区域处于围挡状态/李从容摄
苏宁广场新场开业即遇冷，究竟什么方面出现了问题？在存量时代下，闲置商业资源究竟应该如何盘活？这是走出苏宁广场后小编在思考的问题。
关于第一个问题，小编猜想，很大部分源于空间太大。旧商业盘活这件事，小体量做起来就得心应手的多，如印象城，3.35万平，引入几家主力品牌就与紧邻的万达广场构成区隔，同时又形成互补，两家商业基本融合共生不分你我了。而苏宁广场一座13万平的“庞然大物”，紧邻一个24万平的“庞然大物” 中兴商业大厦，你说怎么弄？比品类丰富，中兴商业大厦作为曾经整个东北零售百货界的“老大哥”，至今仍是沈阳最全的国际大牌化妆品集合地，连万象城都只能望其项背不断追进，苏宁广场打的过？比潮流低价，太原街全长1000余米、总面积3万余平的地下时尚商城欢迎你，从衣物饰品到箱包鞋帽，从美食餐饮到美甲美睫，各种业态一应俱全，且主打平价时尚，苏宁广场打的过？况且，很多品牌都不会选择在短距离内同时开出多家门店。所以，如何定位？如何招商？如何进行空间运营？苏宁广场似乎都没有作出有效破解。
对于第二个问题，小编给出的建议是一句看似“老掉牙”的观点，文化融入。灵感是来源于太原街探店时身边经过的两位路人，他们随口聊起“这太原街比中街也差太多了，中街可逛可玩的地方太多了，这太原街就只有商场”。的确，自申请全国示范商业街以来，中街大刀阔斧，对商业街两侧的建筑进行“修旧如旧”的修缮，对背街小巷进行历史文化的还原，在提升购物、餐饮等传统业态的同时，还增加了体验式、互动式等新业态，让消费者既有物质上的收获，也有精神上的享受，实现历史文化传承与现代商业文明跨界融合。
但太原街没有历史吗？为何现在只剩下一栋栋紧挨着的空荡荡大楼？
在商业城市更新领域，有学者提出了“城市更新片区统筹”的概念，即在保留历史风貌建筑及文化的前提下，通过引入全新的商业业态，统筹考量项目与相关城市规划的关系，从而更好的推动片区活化与商业发展。早在2019年，沈阳就提出了“泛太原街商圈”的发展理念，即不局限于太原北街这一单一街区，而把中华路、中山路等街道全部纳入其中，统筹协调发展。苏宁广场北侧门前就是拥有一百多年历史的中山路，这是太原北街上其他商业都不具备的资源优势，如果能将商业运营与中山路的历史文化充分融合，挖掘文化内涵，创新文化业态，势必将在全面提升商业本身厚重感、价值感和吸引力的同时，激活整个太原街北段的商业活力。
【唯品会|商业｜盘活太原街闲置商业苏宁广场做到了吗】沈阳人均商业面积超1平方米，消费者需要的早已不再只是购物的场所，而是呼唤能够提供新价值、新体验、新灵感的城市空间。在商业遍地开花的当下，也许只有持续适应和满足消费者精神层面的需求转向，才能永远屹立在时代的桥头。

唯品会|商业｜盘活太原街闲置商业 苏宁广场做到了吗( 二 )

唯品会|商业｜盘活太原街闲置商业苏宁广场做到了吗( 二 )