伴随着春节的脚步逐渐临近，又到了盘点过去，展望未来的时候，对于明年的宏观定调解读有很多，无非还是“房住不炒”“稳健市场”“完善城市空间结构”等字眼，今年的长租公寓爆雷事件成为今年房地产界的一个爆点，这次事件虽然负面影响巨大，但是在某种层面上来说还是有着正向的推动意义。小租户的个人权益开始受到重视，租金水平进行合理调控。这些宏观上的定调细化到个人层面上，效用的确有局限性。所以要想真正的看清楼市，还是要聚焦在微观市场上。




无论是正在蓬勃崛起的新区，还是不断完善的省会主城，其未来价值兑现都需要一定的时间成本，当下新房稀缺是不可争议的事实，二手房量价波动又难以捉摸，所以那些成熟度高、土地供应频繁、兑现力度大的区域更值得人们关注。以这几个标准衡量，西安以下几个区域可以重点考察。




【 奥体|今年没有买上房的小伙伴不要急，明年机会更多！房子买在哪看这里】奥体板块最大的优势在于这里的兑现力度，随着十四运的逼近，这里的城建配套在以一个想象不到的速度快速兑现，目前奥体板块作为主城区的“价格洼地”，置业价值一直都是显而易见，新房主力价格区间1.25-1.45万/㎡，像华润未来城市、招商城市主场、绿城西安全运村这类摇号红盘自然是无需多说的，主推面积区间108-143㎡的金地玖峯汇均价在1.35万/㎡，明年还有融创望江府和枫林九溪新地块也将陆续入市。




未央湖板块目前在售项目不多，远洋御山水作为刚需盘参考均价1.43-1.45万/㎡，同样也位于刚需盘之列的金科博翠天宸价格待定，面积区间113-143㎡。去过未央湖的购房者应该都知道，这里的城区环境并不完善，所以为了弥补这个缺陷，在该区域里临近未央湖的地段价值尤为显著，像目前还暂未推售的招商未央湖项目、上河雲璟项目是最值得关注的，未来这类改善产品的价格冲上2万/㎡+也是意料之内的事情。




西咸新区最近土拍热度不断，不限购的能源金茂区成为了这里的最大赢家。但区域整体房价水平在1.5万/㎡以上，能源金贸区的城建落地速度，配套规划建设都是有目共睹的，像中南漫悦湾、奥园璞樾湾、阳光城蔷薇溪谷、莱安逸城等项目均有房源在售或待售。对于首次置业的购房者来说需要仔细核算预算了。




对于很多买房人来说，房源信息掌控能力甚至比中介还强，但是结果却是一套没买，稳字当头总是不会出错，明年新房买不买？买哪里？又会是一场没有硝烟的战争。
（文：23/审阅：冰激凌）

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