住房|10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱，新规下，终于清楚了( 二 )

建设技术方面：电梯房要优于楼梯房随着时代的进步，各方面的技术水平都在不断提高，设计理念也都在不断进行完善，因此这些年来建设技术也发生了翻天覆地的变化。因为电梯房大多都是近10年新建的住宅，而楼梯房多为上世纪90年代建设的住房，因此电梯房在建设技术方面使用的是最新的建设技术，不管是建设的材料还是建设理念，都完全碾压上世纪的建设技术。就拿户型设计来说，过去老房子的户型设计理念已经完全跟不上时代的变化，空间利用率非常低，同时通风条件和采光条件也不如现在南北通透的户型。因此很多人会感觉过去老房子的户型不太适合现代人居住，只有现在的户型设计才能给我们带来不错的生活体验。当然除了户型设计之外，过去的建筑技术确实存在多方面的缺点，从这方面来比较，电梯房的居住体验确实更好一点。

结合以上4个方面的比较，笔者认为电梯房的优势主要集中在居住体验方面，毕竟电梯房是新一代的住房，会更加看重房子的居住层面；而楼梯房的优势主要集中在房子本身的优势，比如好的地段以及公摊面积比较少，居住密度比较低等。因此从短期来看，电梯房的居住体验更好，更加适合家庭生活居住；从长期来看，楼梯房升值空间更大，更加适合投资升值。不过2020年国家全面推进旧改政策，为的就是改善老房子的居住体验，让老小区的业主获得更好的居住体验。并且在旧改过程中还有一项新规，4楼以上的老房子加装电梯，随着旧改政策和加装电梯新规落实到各个小区，过去的楼梯房不仅面貌会焕然一新，同时居住体验也会有大幅改善。因此在国家的旧改政策和电梯新规下，楼梯房的居住体验会有所提升，这会为楼梯房加分不少。不过从居住体验上来说，旧改过后的楼梯房也比不上新建的电梯房，但是如果既有居住的需求，同时又有投资的打算的话，购买升值潜力比较大的楼梯房会是不错的选择。