王健林|王健林预言已经应验？对于持有2套房的家庭，将面临什么样的结果( 二 ) 楼市|房价|房地产行业

3、楼市分化现象越来越严重
王健林的预测中，楼市分化是非常重要的，而目前这种分化现象已经越来越明显了。供应量增加，购房者减少，供需关系发生逆转，房价势必会出现下跌的现象。而一些房企为了回笼资金，不得不进行降价促销，个别楼盘更是推出了力度很大的降价促销活动。面对这种现象，为了维持楼市稳定和健康稳定发展，今年8月份以来全国已经有多个城市出台了“限贷令” 。

另外，目前很多城市房价还在继续上涨，调控政策也因此在不断收紧。也就是说，现在楼市政策中，限涨和限跌同时存在，这足以说明目前楼市存在很大的分化了。如果是限制房价上涨是在抑制人们对住房的需求，房价还有继续上涨的空间，那么抑制房价下跌，也就说明人们对住房的需求正在减少，房价还有继续下跌的空间。
通过以上3点可以看出，王健林的预测并没有错，目前的楼市几乎重现2014-2015年的楼市环境，并且目前住房资源更多了，人们住房拥有率也更高了，所以现在的房子比2014年-2015年更难卖。更重要的是现在国家对楼市调控政策并没有放松，不像上一次国家全力帮助房地产行业去库存。因此，往后几年房价反弹的概率非常低，反而很多城市的房价会就此开启慢慢下跌之路。对于投资房产的人来说，房价不上涨就意味着亏损，所以未来将有很多炒房客逐步退出房地产行业，二手房市场中房源将越来越多，房子也将越来越不好卖。如果房子卖不掉，那么房子就不再是财富，而是人们的负担了。那么，对于持有2套房的家庭，未来将面临什么样的结果呢？

第一，房子的流通性将越来越差，部分城市房子将成为负担
目前我们国家的住房资源已经过剩，特别是对于很多三四线城市，未来随着人口不断流失，这些城市甚至可能会出现房子比人多的情况。而随着调控政策的不断收紧，投资客也会慢慢抛售房子，当大部分人都有房子时，一些城市的房子就会出现降价也卖不掉的情况。到了那时，房子可能会出现降价也卖不掉的情况，同时房子也会成为人们的负担。
【王健林|王健林预言已经应验？对于持有2套房的家庭，将面临什么样的结果】第二，房东税和房产税会相继出台，持有房产的成本将大幅提高
目前云南省、湖南省和河北省已经正式出台了房东税，可以看出，房东税出起来比较容易，房东税可能会很快在全国范围内出台。另外，根据住建部和财政部公布的会议内容来看房产税确实存在，并且正在稳步推进之中。现在很多专家和学者都预测房产税会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。随着房产税的出台，持有2套及以上房产的人就需要缴纳房产税了。因此，未来随着房东税、房产税以及空置税的出台，未来投资客持有房产的成本将越来越高。

可以看出，随着房地产行业的发展和楼市调控政策的变化，虽然房地产行业还有一定的发展空间，但是房地产行业的黄金时代已经过去，房子也不再像过去那样适合大众投资了。所以，目前还对投资房子抱有幻想的人需要认清现实了，现在投资房产，风险已经越来越大。 “房子是用来住的，不是用来炒的” ，这句话并不是说说而已，大家一定要弄清楚这句话背后代表着的态度！